- Haus verkaufen und wohnen bleiben
Haus verkaufen und wohnen bleiben?
Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer,
viele Menschen stellen sich die Frage, ob man sein Haus verkaufen und darin wohnen bleiben kann bzw. was mit einem Haus oder einer Wohnung im Alter passiert. In diesem Artikel finden Sie Antworten und Tipps für ein seniorengerechtes Wohnen. Von der Umwandlung des eigenen Nachlasses in eine lebenslange Nachlassrente bis hin zum betreuten Wohnen.
Nur Sie können entscheiden, was für Sie richtig ist. Weil jeder anders ist. Jedes Attribut hat unterschiedliche Anforderungen und jede Stadt oder Region hat ihre eigenen Infrastrukturmerkmale.
Wir wollen Ihnen helfen und freuen uns, wenn Sie – durch diesen Artikel – die 7 Möglichkeiten kennenlernen, die für den Immobilienbesitz im Alter in Frage kommen. Ihr Thomas Devrient
Haus verkaufen und weiter darin wohnen?
Immobilien gelten als perfekte Altersvorsorge. In dem folgenden Artikel erläutern wir Ihnen, wie Sie bestmöglich mit Ihrem Immobilienbesitz im Alter umgehen. Wie lässt sich Wohnen und Alt werden kombinieren, sodass Sie einen entspannten Lebensabend genießen? Diese und zahlreiche weitere Fragen beantworten wir Ihnen in dem folgenden Beitrag.
1. Kann man sein Haus verkaufen und wohnen bleiben?
- JA! Sie können Ihr Haus verkaufen und wohnen bleiben.
Diese Wunschvorstellung vieler Eigentümer bietet Ihnen im Alter zahlreiche Vorteile. Entscheiden Sie sich frühzeitig und bewusst für den besten Umgang mit Ihrer Immobilie. Zögern Sie einen Verkauf nicht zu lange hinaus, um dann unter Druck eine Entscheidung treffen zu müssen.
Wir beraten Sie gerne bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie kompetent bei Ihrem Vorhaben. Wir sichern Ihnen im Kaufvertrag ein lebenslanges Wohnrecht, sodass Sie das Haus verkaufen und wohnen bleiben können, so lange wie Sie dies wünschen.
Mit der Immobilienrente gibt es eine weitere Option, um sorgenfrei zu leben und die Vorzüge der eigenen Immobilie zu genießen. Entgehen Sie einem Umzug, indem Sie Ihr Wohnrecht mit der Immobilienrente verbinden. Entscheiden Sie sich dabei flexibel zwischen einer Immobilienrente als Einmalzahlung oder auf Lebenszeit.
Bei der Immobilienrente partizipieren Sie von zahlreichen steuerlichen Vorteilen. Wir beraten Sie bei der Eintragung der entsprechenden Parameter in das Grundbuch und beraten Sie kompetent, um das Leben und Wohnen im Alter uneingeschränkt genießen zu können.
2. Eine barrierefreie Immobilie für jede Lebenslage:
Bei dem Begriff Barrierefreiheit haben Sie sicher sofort ein Bild vor Augen. Der in der Immobilienbranche sehr häufig genutzte Begriff vereint technische Faktoren mit einem Lebensgefühl. Neben einem rollstuhlgerechten Eingang geht es insbesondere um die Rahmenbedingungen innerhalb Ihrer Immobilie. Der Eingangsbereich ist bereits vor der Haustür mit einer Rampe und einer geschützten Abstellgelegenheit für den Rollstuhl ein entscheidendes Element.
Um eine barrierefreie Immobilie handelt es sich dann, wenn Sie alle Zimmer innerhalb der Immobilie ohne Stufen erreichen können. Auch Bereiche im Garten, die Garage oder der Balkon sind barrierefrei in jedem Alter nutzbar. Ist Ihre Immobilie barrierefrei, profitieren Sie dauerhaft von der Flexibilität, Freiheit und Eigenständigkeit. Ein positiver Nebeneffekt zu Ihren eigenen Freiheiten in der Immobilie ist die Steigerung des Wertes Ihrer Immobilie dank der fehlenden Barrieren.
Sie prüfen die Barrierefreiheit Ihrer Immobilie mit einigen wesentlichen Faktoren. Unter Umständen ist die Immobilie bereits in einigen Bereichen oder komplett barrierefrei. Mit einer Prüfung der bestehenden Gegebenheiten analysieren Sie den potenziellen Aufwand bei einer notwendigen, baulichen Anpassung.
Wenn Sie Ihr Zuhause barrierefrei gestalten möchten, beachten Sie die folgenden Aspekte:
- Verfügt meine Immobilie über verschiedene Stockwerke? Lassen sich die Etagen einfach und komfortabel erreichen, oder ist der Weg beschwerlich? Wie viele Stufen gibt es insgesamt in Ihrer Immobilie?
- Gibt es bei dem Weg in die Immobilie Stolperstellen und andere bauliche Aspekte wie kaputte Gehwegplatten, die eine Stolpergefahr darstellen?
- Kommen Sie ohne großen Aufwand und Mühe an alle Lichtschalter und Steckdosen ran?
- Wie ist Ihr Bad ausgestattet? Gibt es eine ebenerdige Dusche? Können Sie bei einer bestehenden Wanne einen Wannenlift oder großen Aufwand integrieren?
- Wie hoch ist der Austritt auf den Balkon oder die Terrasse?
- Gibt es in Ihrer Immobilie generell Dinge, für Sie viel Kraft aufwenden müssen? Lassen sich zum Beispiel die Garage und das Gartentor leicht öffnen?
- Ist jeder Bereich in und um Ihre Immobilie gut und ausreichend beleuchtet?
Nach der Beantwortung dieser Fragen können Sie gut einschätzen, ob Ihre Immobilie im Alter zu einer Belastung werden kann. Überlegen Sie sich genau, welche Änderungen zu einer positiven Entwicklung in Richtung Barrierefreiheit führen.
3. In einer sicheren Wohnung bedenkenlos alt werden:
Ihr Zuhause ist nur dann eine Wohlfühloase, wenn Sie sich absolut sicher und wohlfühlen. Die Geborgenheit und Sicherheit können Sie präventiv mit gezielten Maßnahmen beeinflussen. Mit steigendem Alter erhöht sich das Bedürfnis in Bezug auf Ihre eigene Sicherheit. Im Vergleich zu jüngeren Jahren ist im Alter fast jeder Mensch ängstlicher.
Mit steigender Vergesslichkeit oder bei Unsicherheiten steigert sich auch die Ungewissheit. Haben Sie die Haustür wirklich doppelt abgeschlossen? Ist das Gartentor geschlossen und sind die Fenster richtig verschlossen?
Diese Fragen stellen sich zahlreiche Menschen im Alter. Leben Sie nicht ohne Anpassungen mit diesen Sorgen. Mittlerweile gibt es zahlreiche Maßnahmen, die die Sicherheit in Ihrer Immobilie erhöhen. Viele technische „Umbauarbeiten“ realisieren Sie mit einem geringen Aufwand und kleinen Kosten. Die Wirkung der gezielten Sicherheitsmaßnahmen optimieren Ihre Immobilie und sorgen bei Ihnen für ein sicheres Gefühl.
Folgende Aspekte spielen dabei eine wichtige Rolle:
- eine Alarmanlage
- die Integration eines Notrufsystems
- eine Gegensprechanlage mit integrierter Videoaufnahme an Ihrer Klingel
- Sicherheitsschlösser an der Haustür und bei Balkontüren
- separat abschließbare Fenster im Erdgeschoss oder Hochparterre
Für eine langfristig effektive Investition berät Sie die Polizei oder andere Experten im Bereich der Sicherheit für gezielte Maßnahmen. Finanziell unterstützt Sie die Kreditanstalt für Wiederaufbau mit Zuschüssen. Investieren Sie in die Sicherheit Ihrer Immobilie, bietet die Förderbank darüber hinaus Kredite mit günstigen Konditionen an. Informieren Sie sich im Detail vor den geplanten Maßnahmen für eine bestmögliche finanzielle Unterstützung bei den Anpassungen.
4. Die ideale Immobilie im Alter mit einer guten Infrastruktur:
Mit zunehmendem Alter erhöht sich die Relevanz der sozialen Infrastruktur. Ob Sie allein oder in Partnerschaft in einer Immobilie leben, ist für die Zufriedenheit ebenso wichtig wie das unmittelbare Umfeld. Eine gute Verkehrsanbindung, die Verfügbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Dienstleistungen sind sehr wichtige Faktoren rund um die Immobilie.
Achten Sie dabei auf Ihre persönlichen Vorzüge und beachten Sie bei der Immobilie auch das Umfeld. Dinge, die Sie gern machen, befinden sich besser in der Nähe Ihrer Immobilie für die langfristige Zufriedenheit. Soziale Kontakte sind in jeder Lebenslage entscheidend für Ihr persönliches Selbstverständnis. Mit einem gut strukturieren Umfeld, welches Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, gibt Ihnen in jedem Lebensabschnitt Sicherheit.
Berücksichtigen Sie dabei insbesondere Ihre persönlichen Kriterien, die bei jedem Menschen unterschiedlich sind. Präferieren Sie die Stadt mit kurzen Wegen und legen Sie mehr Wert auf die Ruhe in einer naturnahen Umgebung? Diese Fragen stellen nicht zwangsläufig einen Widerspruch dar, zeigen jedoch, wie vielfältig und individuelle Sie die einzelnen Aspekte beachten können. Lassen Sie bei diesen Fragen nicht von anderen Personen mit deren individuellen Vorlieben beeinflussen. Entscheiden Sie sich für Ihren Lebensstil, bei der Ihre Immobilie eine wesentliche Rolle spielt.
Für die persönlichen Einflussfaktoren beantworten Sie folgende Fragestellungen und berücksichtigen diese bei Ihrem Immobilienbesitz im Alter:
- Wie wichtig sind mir Freizeitaktivitäten in direkter Nähe?
- Welche Entfernung bin ich bereit zu nehmen, um einkaufen zu gehen?
- Liebe ich gutes Essen in Restaurants oder Cafés?
- Wie hoch ist der Wohlfühlfaktor in letzter Zeit in meiner Immobilie?
- Sind ärztliche Einrichtungen gut und sicher erreichbar?
- Wie weit ist die Entfernung zu meinen Verwandten und welche Rolle spiele das für mich?
5. Ein altersfreundlicher Umbau der Immobilie:
Sie können direkten Einfluss auf das lebenswerte Leben in Ihrer eigenen Immobilie nehmen. Eine Immobilie ist, auch wenn sie nicht perfekt ist, in den meisten Fällen eine gute und sichere Altersvorsorge. Zudem ist Ihr Zuhause immer mit vielen Erinnerungen, Emotionen und einer innigen Beziehung verbunden. Passen Sie Ihre Immobilien gezielt und vorbeugend Ihren Anforderungen im Alter an. Bestenfalls optimieren Sie Ihre Immobilie frühzeitig, bevor Sie es nicht mehr schaffen!
Im Rahmen des altersgerechten Umbaus ist es von zentraler Bedeutung, Ihre Maßnahmen zu fokussieren. Stellen Sie sich dabei die folgenden Parameter für Ihre Immobilie vor:
- Welche Zimmer sind entscheidend für Ihre Wohlfühlatmosphäre? Wo halten Sie sich die meiste Zeit des Tages auf?
- Erreichen Sie diese Zimmer im Bedarfsfall mit einem Rollstuhl oder Rollator?
- Sind Sie bereit, bestimmte Nutzungen der Zimmer anzupassen, um die Gegebenheiten in Ihrer Immobilie zu perfektionieren?
- Befindet sich Ihr Schlafzimmer in einer ohne Stufen erreichbaren Etage? Falls nicht, sind Sie bereit, diesen Umstand zu ändern?
- Liegt das Bad in einer Etage ohne Stufen oder mit möglichst wenig Schwellen? Auch diese Konstellation sollten Sie überdenken, wenn die Antwort auf die Frage nein lautet.
Besitzen Sie eine Immobilie mit Denkmalschutz, beachten Sie bei dem geplanten Umbau die Anforderungen aus dem Denkmalschutz. In vielen Fällen steigen die Kosten aufgrund der besonderen Anforderungen bei denkmalgeschützten Immobilien. Berücksichtigen Sie diese Aspekte bei Ihren Umbauplänen.
5.1 Smart alt werden:
Die technischen Neuerungen und der Begriff Digitalisierung sind nichts für Sie? Dann geht es Ihnen, wie vielen anderen Menschen! Egal ob Sie die Technik verteufeln und die Vorteile für sich nutzen – bei Ihrer Immobilie sollten Sie die Vorzüge nicht verachten.
Der Begriff Smart-Home ist seit vielen Jahren in der Immobilienbranche allgegenwärtig und bietet Ihnen zahlreiche Erleichterungen. Lassen Sie bei dem Älterwerden in Ihrer Immobilie nicht abhängen und machen mit digitalen Helfern Ihr Leben leichter. Bei einem Umbau Ihrer Immobilie bieten Ihnen die folgenden Helfer zahlreiche Vorteile:
- eine Türklingel mit einer Videoüberwachung
- ein Notruf-Armband für den Fall eines Sturzes oder anderen Notfällen
- digitale Sprachassistenten
- die Steuerung der Beleuchtung mit einer App
- ein digitales Überwachungssystem aus der Ferne
- einen zentralen Hausschalter, sodass mit einem Tip alle Geräte ausgeschaltet sind
- ein Hauseingangssystem per Fingerabdruck ohne Schlüssel
- einen Wächter des E-Herdes als smarten Feuerschutz
Alle oben genannten Komponenten sind einzeln, in Kombination oder mit weiteren Steuerungselementen möglich. Mit der fortschreitenden Digitalisierung wird das Ziel der Immobilienwirtschaft, so lange wie möglich sicher und komfortabel in den eigenen 4 Wänden zu leben, stets verbessert. Nutzen Sie nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen die digitalen Helfer. Halten Sie dabei kontinuierlich den Blick in die Zukunft gerichtet, um frühzeitig abgesichert zu sein.
Für die digitalen Smart-Home Helfer ist die Abkürzung AAL für Assisted Ambient Living üblich. Das umgebungsgeschützte Leben optimiert Ihr Leben in der eigenen Immobilie.
6. Ein Umzug für einen letzten Neustart:
Ihre Wünsche und Bedürfnisse ändern sich im Verlauf des Lebens stetig und nicht immer linear. Erfüllt Ihre aktuelle Immobilie Ihre Anforderungen an einen erfüllenden Lebensabend? Wenn Sie in einer anderen Immobilie alt werden wollen, ist ein Umzug eine mögliche Option. Fühlen Sie sich nicht zu 100 % wohl, ist ein früher Umzug besser als ein später! Die unterschiedliche Ausprägung des Sicherheitsbedürfnisses im Alter berücksichtigen Sie bestenfalls bei der Wahl Ihrer neuen Immobilie. Einen Umzug im Alter vollziehen viele Menschen aufgrund der folgenden Motive:
- eine größere finanzielle Freiheit
- keine Verantwortung für Garten und die Instandhaltung der Immobilie
- kürzere Wege zu den Verwandten, Freunden oder eine bessere Infrastruktur
- weniger Stufen in und um die Immobilie
- eine bessere Anbindung an öffentliche Verkehrsangebote
Erstellen Sie für sich bei Unsicherheiten eine Pro- und Kontraliste, um die wichtigen Parameter für sich individuell zu priorisieren.
Beziehen Sie bei Ihren Plänen auch einen Umzug in ein betreutes Wohnen mit ein. Auch wenn bei Ihnen die erste Assoziation nichts Positives hervorruft, lohnt es sich über diese Wohnform nachzudenken. Berücksichtigen Sie dabei die Kosten und die verfügbaren Angebote. Viele Wohnformen bieten Ihnen einen idealen Mix aus einer eigenständigen Immobilie und der freiwilligen Möglichkeit, an Gemeinschaftsevents teilzunehmen.
Prüfen Sie in dieser Konstellation, ob sich Ihre Immobilie für eine betreute Wohnform eignet, um die aktuellen Vorteile weiterhin zu genießen.
7. Vermietung oder Teilvermietung statt Verkauf:
Leben Sie in einer Immobilie, die zu viel Raum für eine oder zwei Personen bietet? Dann geht es Ihnen wie vielen anderen Eigentümern von Immobilien. In einer zu großen Wohnung ist das ständige Putzen von zu viel Fläche nur ein Nachteil. In einer sehr großen Immobilie steigt der Faktor Einsamkeit stärker als in einer passgenauen Immobilie.
Wenn Sie allein in dem Haus leben, ist die Frage, ob Sie einen Teil der Fläche vermieten können, nicht fern. Die Vorteile wie Mieteinnahmen, einen zusätzlichen Bewohner im Haus und weniger Fläche, um die Sie sich kümmern müssen, sind nicht von der Hand zu weisen.
Insofern eine Vermietung für Sie grundsätzlich infrage kommt, ist insbesondere die Möglichkeit der sinnvollen baulichen Trennung der Einheiten zu betrachten. Gibt es einen separaten Eingang? Reicht die im Anschluss zur Verfügung stehende Fläche tatsächlich dauerhaft aus, auch wenn einmal Besuch kommt?
Prüfen Sie Ihre individuellen Anforderungen an Ihre Immobilie genau. Berücksichtigen Sie in diesem Zusammenhang die anfallenden Umbaukosten und Ihre künftige Rolle als Vermieter. Mit einer zusätzlichen Miete besseren Sie Ihr Einkommen auf, allerdings sind die Risiken in der Gesamtbetrachtung nicht zu vernachlässigen.
Haus verkaufen und wohnen bleiben – Fazit:
Wir hoffen, dass wir Ihnen in diesem Artikel hilfreiche Tipps geben konnten. Neben den dargestellten Aspekten bieten wir Ihnen eine fundierte Analyse und eine individuelle Unterstützung bei Ihrem Immobilienbesitz im Alter.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme bei Bedarf und wünschen Ihnen viel Erfolg auf dem Weg bei Ihrem Immobilienverkauf.
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