Fleckenstein Immobilien

Architektenhaus im Bauhausstil - Moderne trifft Wohnqualität

Dieses exklusive, Ende 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Untermenzing vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die klaren Linien des Bauhausstils werden durch hochwertigste Materialien und eine stilvolle Innenausstattung vollendet. Auf einem ca. 319 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück bietet das Haus ca. 233 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche.

Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumwirkung. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle Küche: eine voll ausgestattete Designer-Küche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte, zentraler Kochinsel mit integrierter Induktionskochfläche und einem separaten, repräsentativ in der Insel eingebauten Getränkekühler. Geschirrspüler und Backofen sind dezent im Hintergrund eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer im hinteren Bereich, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Natursteinflächen sowie ein weiteres Gäste-WC und ein separates Arbeits-/Gästezimmer.

Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven Masterbad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zwei großfügige Dachterrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.

Im Untergeschoss beeindruckt ein großer, als Fitnessraum genutzter Hobbybereich mit direktem Zugang zum Wellnessbereich: ein Saunabereich mit angrenzender Dusche bietet entspannte Stunden zu Hause. Nebenan befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der direkte Zugang von der Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen ermöglicht komfortables und sicheres Ankommen.

Das gesamte Haus ist mit einem voll funktionsfähigen SOMFY Smart-Home-System ausgestattet, das komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Einheiten, jedoch als eigenständiges Grundstück mit eigener Heizungsanlage und vollständiger Unabhängigkeit.

Ein Exposé für besondere Ansprüche – ideal für Familien, die modernes Wohnen auf Top-Niveau mit Ruhe und urbaner Infrastruktur kombinieren möchten.

Ausstattung

Hochwertige Eichendielenböden in allen Wohnräumen

Großformatige Natursteinfliesen in Bädern und Wellnessbereich

Voll ausgestattete Designer-Küche mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld, integriertem Getränkekühler, Geschirrspüler und Backofen

Elektrische Aluminium-Rollläden mit App-Steuerung & Szenarienprogramm

3-fach verglaste Designfenster (Kunststoff-Aluminium)

Voll funktionsfähiges SOMFY Smart-Home-System

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Hochwertige Sanitärausstattung (Duravit, Hansgrohe)

Saunabereich mit Dusche im UG, separater WC-/Hauswirtschaftsraum

Zwei Dachterrassen (je ca. 8-12 m²), EG-Terrasse (ca. 16 m²)

Begrüntes Grundstück mit Südwestgarten

Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang

Luft-Wärmepumpe als Energieträger


Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 2023
Qualität der Ausstattung: luxuriös
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Etagenzahl: 2
Baujahr Anlagentechnik: 2023
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 35 kW/h kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 08.07.2032
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 09.07.2022
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Loggia
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Stein
Gartenfläche ca.: 183
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 41 m²
Nutzfläche ca.: 254 m²
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 2
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Facts

Objekt ID D5319
Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 171 m²
Grundstücksfläche 319 m²
Zimmer 5
Preis 2.690.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Das Objekt liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in München-Untermenzing, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma etc.), Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – Fahrzeit zum Marienplatz ca. 15 Minuten. Auch die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufszentren EVER.S, Pasing Arcaden oder das OEZ bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.

Provisionsbeschreibung

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com