Dieses exklusive, Ende 2022 fertiggestellte Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Untermenzing vereint moderne Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Die klaren Linien des Bauhausstils werden durch hochwertigste Materialien und eine stilvolle Innenausstattung vollendet. Auf einem ca. 319 m² großen, nach Südwesten ausgerichteten Grundstück bietet das Haus ca. 233 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 274 m² Wohn-/Nutzfläche.
Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine offene Raumwirkung. Das Herzstück des Hauses ist die stilvolle Küche: eine voll ausgestattete Designer-Küche mit edler Naturstein-Arbeitsplatte, zentraler Kochinsel mit integrierter Induktionskochfläche und einem separaten, repräsentativ in der Insel eingebauten Getränkekühler. Geschirrspüler und Backofen sind dezent im Hintergrund eingebaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer im hinteren Bereich, ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit großformatigen Natursteinflächen sowie ein weiteres Gäste-WC und ein separates Arbeits-/Gästezimmer.
Das Obergeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum exklusiven Masterbad sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zwei großfügige Dachterrassen sorgen für zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Im Untergeschoss beeindruckt ein großer, als Fitnessraum genutzter Hobbybereich mit direktem Zugang zum Wellnessbereich: ein Saunabereich mit angrenzender Dusche bietet entspannte Stunden zu Hause. Nebenan befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC. Der direkte Zugang von der Tiefgarage mit zwei zugeordneten Stellplätzen ermöglicht komfortables und sicheres Ankommen.
Das gesamte Haus ist mit einem voll funktionsfähigen SOMFY Smart-Home-System ausgestattet, das komfortable Steuerung von Beleuchtung, Rollläden und weiteren Funktionen ermöglicht.
Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Es ist Teil eines Ensembles aus drei Einheiten, jedoch als eigenständiges Grundstück mit eigener Heizungsanlage und vollständiger Unabhängigkeit.
Ein Exposé für besondere Ansprüche – ideal für Familien, die modernes Wohnen auf Top-Niveau mit Ruhe und urbaner Infrastruktur kombinieren möchten.
Hochwertige Eichendielenböden in allen Wohnräumen
Großformatige Natursteinfliesen in Bädern und Wellnessbereich
Voll ausgestattete Designer-Küche mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld, integriertem Getränkekühler, Geschirrspüler und Backofen
Elektrische Aluminium-Rollläden mit App-Steuerung & Szenarienprogramm
3-fach verglaste Designfenster (Kunststoff-Aluminium)
Voll funktionsfähiges SOMFY Smart-Home-System
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Hochwertige Sanitärausstattung (Duravit, Hansgrohe)
Saunabereich mit Dusche im UG, separater WC-/Hauswirtschaftsraum
Zwei Dachterrassen (je ca. 8-12 m²), EG-Terrasse (ca. 16 m²)
Begrüntes Grundstück mit Südwestgarten
Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
Luft-Wärmepumpe als Energieträger
Haustyp: Einfamilienhaus |
Baujahr ca.: 2023 |
Qualität der Ausstattung: luxuriös |
Objektzustand: neuwertig |
Anzahl Schlafzimmer: 4 |
Anzahl Badezimmer: 3 |
Etagenzahl: 2 |
Baujahr Anlagentechnik: 2023 |
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Heizungsart: Fußbodenheizung |
Endenergiebedarf: 35 kW/h kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe |
Energieeffizienzklasse: A |
Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
Energieausweis: gültig bis: 08.07.2032 |
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 09.07.2022 |
Balkon / Terrasse |
Garten / -mitbenutzung |
Loggia |
Einbauküche |
Gäste-WC |
Keller |
Bodenbelag: Parkett, Fliesen, Stein |
Gartenfläche ca.: 183 |
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 41 m² |
Nutzfläche ca.: 254 m² |
Stellplatztyp: Tiefgarage |
Anzahl Parkplätze: 2 |
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Objekt ID | D5319 |
Immobilientyp | Einfamilienhaus |
Wohnfläche | 171 m² |
Grundstücksfläche | 319 m² |
Zimmer | 5 |
Preis | 2.690.000 € |
Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Das Objekt liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in München-Untermenzing, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und erholsamer Natur. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma etc.), Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die S-Bahn-Station Untermenzing (Linie S2) ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – Fahrzeit zum Marienplatz ca. 15 Minuten. Auch die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufszentren EVER.S, Pasing Arcaden oder das OEZ bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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