Attraktives Baugrundstück in seltener Lage

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in begehrter und zugleich selten verfügbarer Lage von München und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.

Es besteht eine Baugenehmigung für ein Doppelhaus (siehe Visualisierung) mit ca. 220 m² Wohn-/Nutzfläche je Doppelhaushälfte.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 510 m² und ist vollständig erschlossen.
Aktuell befindet sich ein Altbestand mit 2 Wohneinheiten auf dem Grundstück. Die 2,5- Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 75 m² ist derzeit langfristig, zu einer monatlichen Warmmiete von 2.000 € vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss, mit ebenfalls ca. 75 m² ist aktuell frei. Zuletzt war diese für 1.450 € warm vermietet. Eine Neuvermietung dieser Wohnung ist jederzeit möglich.

Ausstattung

Vermietet

GFZ: 0,9

Baugenehmigung

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Facts

Objekt ID	D5447
Grundstücksfläche	510 m²
Preis	1.790.000 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.

Das Besondere an diesem Grundstück ist die Kombination aus urbaner Nähe (die U-Bahn keine 5 Gehminuten) und die naturnahe, ruhige Umgebung mit dem legendären Auer Mühlbach (Münchens Klein-Venedig) einen Steinwurf entfernt.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hohem Wohnwert.

Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, hervorragende Anbindung und naturnahe Erholung – eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer.

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

016095100284

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com