Fleckenstein Immobilien

AUFGEPASST - Nochmal zu 0,95% Zinsen finanzieren! Vermieteter Neubau

Hier gibt es die Möglichkeit einen Kredit bis zu 2.400.000€ zu 0,95% Zinsen p.A. tilgungsfrei mit einer Restlaufzeit von 8 Jahren vom Verkäufer zu übernehmen.
Ein Eigenkapitalanteil von 25% bezogen auf den Kaufpreis zzgl. Nebenkosten ist hierzu Voraussetzung.
Die Restkaufpreisfinanzierung können Sie mit Ihrer Hausbank, oder falls gewünscht mit der Hausbank des Verkäufers gestallten.

Mieteinnahmen:
Haus 1: 3.100€ Kaltmiete + 150€ (2 TG Stellplätze) = 3.250€
Haus 2: 2.550€ Kaltmiete + 150€ (2 TG Stellplätze) = 2.700€
Haus 3: 3.100€ Kaltmiete + 150€ (2 TG Stellplätze) = 3.250€
Whg 7: 1.520€ Kaltmiete + 75€ (1 TG Stellplatz) = 1.595€
Gesamt: 10.795€

Mit diesen Einheiten verfügt man über die Mehrheit in der WEG.

3 Reihenhäuser
1 Wohnung
7 TG Einzelstellplätze

Ausstattung

- Offene Einbauküchen
- Bodentiefe Fensterfronten und halbhohe Fenster
- elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
- Bäder u.a. mit Doppelwaschtischen und Einzelwaschtischen, Badewanne und bodengleichen Rainshower-Duschen
- Eiche-Echtholzparkett
- Graue Steinfliesen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Fußbodenheizung
- Hobbyräume in Wohnraumqualität
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen

Die Grundstücksfläche von 1051,95 m² bezieht sich auf das Ganze Objekt. Die einzelnen Sondernutzungsrechte können Sie im Plan einsehen.


Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Parkplätze: 7
Energieausweis: gültig bis: 13.12.2031
Wohneinheiten: 4
Nettomiete Ist p.a.: 129.540 €
Faktor-Ist: 43,79
Rendite Ist: 2,28
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 14.12.2021
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 60,2-72,2 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Baujahr Anlagentechnik: 2.022
Wohnfläche ca.: 532 m²
Preis / m²: 10.661,65
Fahrzeit nächster Flughafen: 45
Stellplatz-Preis: 30.000 €
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5
Fahrzeit nächste Autobahn: 10
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Stellplatztyp: Tiefgarage
Grundstücksfläche ca.: 1.051,95 m²

Facts

Objekt ID D4945
Preis 5.672.000 €
Provision 1,785 % inkl. gesetzl. Mwst.

Die große Kreisstadt Germering (ca. 40.000 Einwohner) liegt südöstlich des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns. Germering grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie an den Landkreis Starnberg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen (A99 und A96) sowie die zwei S-Bahnhaltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8) machen Germering beliebt bei Pendlern. Die Nähe zum 5-Seenund Voralpenland macht Germering auch zu einem traumhaften Wohnort und Lebensraum.

Germering verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien direkt in der Stadt. In Germering sind diverse Sport- und Kulturvereine vertreten und bieten vielseitige Freizeitangebote.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (S8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com