bereits reserviert - Das perfekte Familiendomizil: modern, großzügig, hell

Dieses Haus kann nur begeistern:

Nicht nur, dass es die neuesten energetischen Anforderungen erfüllt, es wird auch nahezu jedem Anspruch an das heutige Wohnen gerecht: Ob Sie eine große Familie sind, und/oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen - hier sind die verschiedensten Nutzungsarten realisierbar.

Und dies bei bester, nachhaltigster Ausstattung, mit durchdachten, intelligenten Grundrissen, feinsten Materialien und in bestem Zustand!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin - das moderne, lichtdurchflutete Haus wird Sie mit seiner Schönheit und Modernität begeistern!

Ausstattung

- Niedrigenergiehaus
- zentrale Belüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
- Wasserenthärtungsanlage SWISSKALK
- Vorbereitung Photovoltaikanlage
- Kaminvorbereitung

- Eichendielenparkett, Granitböden und Feinsteinzeugfliesen

- hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- viele Einbauten (zB. Speis, Garderobe, Galerie und Ankleide)

- Hansgrohe Amaturen mit Rainshower
- Whirlpoolbadewanne Masterbad
- Sauna mit Farblichtherapie

- Zugangssystem RFID und Fingerprint
- Dreifachschlösser
- Eingangtüre Motorschloß

- Gigabit-Kabelanschluss plus SAT und GB-LAN in allen Zimmern

- MERANTI-Fenster mit elektrischen Jalousien

- Aufwendige Gartengestaltung
- Außen-Whirlpool
- drei Terrassen (Horizon-WPC Premium FIBERON mit LED Beleuchtung)
- automatische Markise Küchenterrasse
- Markisenvorbereitung Wohnzimmer
- Rasenmäher-Roboter
- Bewässerungsanlage
- Außenbeleuchtung

- Schuppen mit Fahrradaufhängungen und Regalen

- Untergeschoß mit separatem Eingang für Einliegerwohnung/Praxis/Agentur vorbereitet
- Doppelgarage mit Satteldach oder Carport möglich


Baujahr ca.: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Parkplätze: 4
Einbauküche
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Fußbodenheizung
CO2-Emissionen: 11,2 kg/(m²*a)
Endenergiebedarf: 18,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 17.01.2024
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 17.01.2014
Bauphase: Haus fertig gestellt
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 85 m²
Keller
Letzte Modernisierung: 2021
Etagenzahl: 3
Nutzfläche ca.: 45 m²
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Alarmanlage
Sauna
Garten / -mitbenutzung
Baujahr Anlagentechnik: 2.014

Facts

Objekt ID D4833
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 550 m²
Zimmer 8
Preis 2.200.000 €
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Ländlich und doch bestens angebunden:

Zwischen Markt Schwaben und Erding gelegen bietet der Wohnort mehr als Sie vom Wohnen auf dem Land erwarten: Selbstverständlich sind Ruhe, herrliche Landschaften direkt vor der Türe, wie ein idyllischer Badeweiher, der zu Fuß erreichbar ist oder weitläufige Fahrrad- und Laufwege.

Der Ort bietet aber auch einen Allgemeinarzt, eine Bücherei, einen Dorfladen und das Wirthaus darf auch nicht fehlen. Ein Fahrradgeschäft und eine Autowerkstatt sind auch gegeben. Für Kinder ist hier der idealer Ort, entspannt groß zu werden: Viele Kinder in der Nachbarschaft, Spiel- und Sportplätze, der Kindergarten, die Grund- und Hauptschule sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen sind in reichlicher Auswahl mit Bus und Bahn angebunden.

Für den größerern Einkauf fahren Sie entweder das nächstgelegene Gewerbegebiet ca. 6 Minuten mit dem Auto oder nach Markt Schwaben oder Erding kommen Sie bequem und schnell - beide Orte sind nur 7 km entfernt.

In ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie eine Haltestelle der Zugverbindung München-Salzburg. Morgens fährt eine Schnell-S-Bahn in nur 20 Min. Fahrzeit zum Ostbahnhof. Zum Flughafen München brauchen Sie nur etwa 20 Minuten, die nächste S-Bahn-Haltestelle mit kostenlosem Park&Ride-Parkplatz ist nur 2 Minuten Fahrtzeit entfernt (S2 St. Koloman).

Der Autobahnanschluß München-Passau ist in ca. 7 Minuten Fahrtzeit erreicht.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com