bereits reserviert - Historischer Bauernhof mit modernem Wohnkomfort

Zurückhaltend präsentiert sich der historische Hof aus dem Jahre 1813, dabei wird er allem neuzeitlichen Komfort gerecht und brilliert durch zeitgemäße Raumgestaltung und - aufteilung.

Erst vor fünf Jahren wurde dieses Kleinod aufwendig saniert. Heute präsentiert sich der Wohnbereich mit einer großen, topp- ausgestatteten Wohnküche mit Speisekammer, verbunden mit einem Essbereich, der für eine große Tafel Platz bietet. Das Wohnzimmer in einem späteren Anbau (ca. 1910) punktet mit seiner Raumhöhe und den Panoramafenstern Richtung Garten. Gemütlich lassen sich hier in der kalten Jahreszeit Kaminabende verbringen.

Das Raumangebot im Erdgeschoß wird ergänzt durch ein Büro, Gäste-WC und eine einladende Diele, die direkten Zugang zur Garage bietet.

Im Obergeschoß wird man zunächst empfangen von einer zum Lesen oder Spielen einladenden Galerie. Zwei Zimmer grenzen an ein modernes Duschbad an. Ein drittes Zimmer wird derzeit als Garderobe und Schuhzimmer genutzt. Die alten Holzbalken und -wände vermitteln die historische Seele dieses Kleinods. Der Elternbereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, die Sauna und ein Masterbad, welches seinem Namen gerecht wird und über allen Komfort verfügt.

Der aufwendig angelegte Garten ist uneinsehbar. Viele Terrassenflächen und Sundecks bieten über den Tag abwechselnde Perspektiven und Möglichkeiten. Ein Pflasterweg führt den Hang hinab zum idyllisch eingebetteten Schwimmteich - angrenzend an das benachbarte Waldgrundstück. Die Beleuchtung setzt auch abends den Garten schön in Szene. Ein feines Hide-Away bietet das beheizbare Holzhäuschen mit Blick über den Garten und die Baumwipfel - es wird heute als Atelier genutzt.

Ausstattung

- neue Heizanlage Weishaupt mit App-Steuerung
- Entkalkungsanlage
- Holzkamin mit System zur Warmwassererwärmung
- Doppelgarage
- Schwimmteich (bald) neu
- beheiztes Garten-Atelier
- diverse Gartenterassen / Sundecks
- Garten-/Außenbeleuchtung


Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 1813
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: saniert
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Baujahr Anlagentechnik: 2.016
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 170,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: gültig bis: 09.04.2024
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 09.04.2014
Als Ferienwohnung geeignet
Einbauküche
Bauphase: Haus fertig gestellt
Anzahl Parkplätze: 2
Garten / -mitbenutzung
Etagenzahl: 2
Letzte Modernisierung: 2021
Nutzfläche ca.: 50 m²
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Stellplatztyp: Garage
Sauna
Pool
Kamin
Abstellraum

Facts

Objekt ID D4832
Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 250 m²
Grundstücksfläche 1.857 m²
Zimmer 8
Preis 2.950.000 €
Provision 2,38 % inkl. Mwst.

Sie haben schon immer von einem Leben auf dem Land geträumt? Viel Ruhe, inmitten der Natur - mit nur wenigen Nachbarn? Vielleicht sogar das eigene Pferd im benachbarten Reitstall stehen haben?

Am östlichen Isarhochufer inmitten eines Dorfes mit nur wenigen Häusern gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe und Freiheit.

Im benachbarten Deining ist ein hervorragender Bäcker - ein Supermarkt und (Bio-)Bauernhöfe mit Hofläden in benachbarten Dörfern und Ortschaften stellen die Nahversorgung sicher. Ein größeres Einkaufs-Angebot bieten Starnberg, Wolfratshausen, Pullach oder von der Autobahn kommend Sauerlach.

Die Golfclubs Riedhof oder Münchener Golf Club Straßlach sind gut und schnell erreichbar. Lauf- und Radlstrecken gibt es in großem Ausmaß - für Reiter ist die Umgebung ein wahrer Traum für ausgedehnte Ausritte!

Die Münchener Maximilianstrasse erreichen Sie in etwa 45-60 Minuten Fahrtzeit - den Flughafen in etwa einer Stunde. Die nächsten S-Bahn-Stationen sind in Wolfratshausen, Ebenhausen und Pullach. Die MIS Starnberg ist ebenfalls schnell und gut erreichbar - ggf. holt auch ein Shuttle-Bus Ihre Kinder zuhause ab.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com