In schönster Lage von "Alt-Solln", ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten entfernt von Geschäften aller Art, Gastronomie, Kino und S-Bahn befindet sich dieses klassisch-moderne Anwesen mit nur drei Parteien. Die elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihren großzügigen und perfekten Schnitt.
Den heutigen Erwartungen an anspruchsvolles Wohnen entspricht der herrschaftliche Living-Bereich mit offener Küche und einer Größe von 70 m². Ein an die Küche angeschlossener, heller Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort.
Neben einem Kinderbereich mit Duschbad, einem großzügigen Masterbereich mit Ankleide und großem Bad fand auch noch ein Homeoffice oder Gästezimmer einen idealen Platz mit schönem Blick in den Vorgarten. Der private Garten umfasst nahezu den gesamten Lebensbereich der Wohnung.
Das Anwesen ist ins Grüne gegen Süden ausgerichtet und aufgrund der großflächigen Aufglasung lichterfüllt.
Selbstverständlich verfügt die Liegenschaft über Lift und Tiefgarage.
Highlights:
- Großzügiger, intelligenter Grundriss
- Masterbedroom mit Ankleide und Bad
- zwei Kinderzimmer mit Duschbad
- schöne Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Eichendielenboden
- hochwertige Schreinereinbauten
- überdachte Terrasse
- umlaufender Garten in exklusiver Sondernutzung
- Heizstrahler und Gasanschluß für Grill auf der Terrasse
- Lockerroom und Kellerraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz mit e-Ladestation
- nur drei Parteien im Haus
| Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung |
| Baujahr ca.: 2010 |
| Qualität der Ausstattung: Luxus |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Bad: Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 09.05.2023 |
| Energieausweis: gültig bis: 09.05.2033 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Loggia |
| Energieverbrauchskennwert: 57,2 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom: 1,4 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Wärme: 55,8 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 14,3 kg/(m²*a) |
| Heizungsart: Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Garten / -mitbenutzung |
| Gäste-WC |
| Balkon / Terrasse |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Etagenzahl: 3 |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Stellplatz-Preis: 80 € pro Monat |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Warmmiete: 5.300 € |
| Nebenkosten: 800 € |
| Vermietet |
| Einbauküche |
| Anzahl Terrassen: 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 57,51 m² |
| Gartenfläche ca.: 210 |
| Personenaufzug |
| Keller |
| Etage: EG |
| Baujahr Anlagentechnik: 2010 |
| Objekt ID | D5026 |
| Immobilientyp | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche | 222 m² |
| Zimmer | 5 |
| Kaltmiete | 4420 € |
München-Solln ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen und attraktiven Eigentums-Wohnanlagen mit wunderbarem, alten Baumbestand.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.
keine Provision für den Mieter
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