Diese einzigartige Immobilie im Erbbaurecht bietet Ihnen die seltenen Gelegenheit, in einem begehrten Teil von München Solln zu leben. Das Erbbaurecht erstreckt sich über großzügige 42 Jahre, bis zum 30. Juni 2066. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Zuhause, sondern auch eine langfriste Perspektive und die Möglichkeit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.
Highlights:
- Immobilie im Erbbaurecht
- Laufzeit 42 Jahre, bis 30.06.2066
- Jährlicher Erbpachtzins: 2.288,- € gemäß Wirtshaftplan 2022
- Erstbezug nach Renovierung in 2022 und 2023
(Böden überarbeitet, gemalert, Bad vollständig erneuert, Elektro)
- Helle und großzügige Wohnräume
- Moderne Einbauküche
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett bzw. Fliesen
- Anschluss für Waschmaschine in Abstellkammer vorhanden
- Privates Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
| Baujahr ca.: 1969 |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Endenergiebedarf: 129 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 30.07.2027 |
| Etage: 1. OG |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 31.07.2017 |
| Einbauküche |
| Keller |
| Bodenbelag: Parkett |
| Hausgeld/Monat: 561 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2013 |
| Objekt ID | D5036 |
| Wohnfläche | 61,5 m² |
| Zimmer | 2 |
| Preis | 255.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zenralen Lage. München-Solln ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus und S-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.
Maklerprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
