Das 1978 gebaute und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie einen Keller und ist dadurch angenehm geräumig.
Der Garten samt begrünter und geschützter Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss sind nach Westen ausgerichtet.
Die 119 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit ca. 29 m² und Zugang zur Terrasse, eine Küche, Eingangsdiele und Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Kinderzimmer, Badezimmer, Flur und Balkon im Obergeschoss sowie das zur einen Hälfte bewohnbar ausgebaute Dachgeschoss (die zweite Hälfte kann ebenfalls problemlos ausgebaut werden).
Der Keller ist beheizbar und umfasst einen mit einem Lichtschacht versehenen Hauswirtschaftsraum, einen Abstell- bzw. Vorratskeller sowie den Hausanschlußraum. Der Kellerflur bietet auch unter der Treppe weiteren Stauraum.
Die Holztreppe ist über EG, OG, KG und DG hinweg offen gestaltet und mit einem Metallgeländer versehen, so dass das Wohnzimmer und die Flure dadurch zusätzlich an Raum gewinnen.
Die gesamte nutzbare Fläche inkl. Kellergeschoss liegt bei ca. 166,27 m² und bietet 2-4 Personen ein gemütliches und von der Substanz her hochwertiges Zuhause.
Für ein zeitgemäßes Wohnen sind diverse Renovierungsarbeiten notwendig.
- Garten
- Rollladen
- Ausbaupotenzial Dachgeschoß
| Haustyp: Reihenmittelhaus |
| Baujahr ca.: 1978 |
| Qualität der Ausstattung: Einfach |
| Objektzustand: gepflegt |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Etagenzahl: 4 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauchskennwert: 142,7 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 15.09.2032 |
| Garten / -mitbenutzung |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 08.08.2020 |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppichboden |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m² |
| Nutzfläche ca.: 47 m² |
| Stellplatztyp: Garage |
| Stellplatz-Preis: 25.000 € |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Anzahl Garagenplätze: 1 |
| Objekt ID | D5015 |
| Immobilientyp | Reihenmittelhaus |
| Wohnfläche | 119 m² |
| Grundstücksfläche | 182 m² |
| Zimmer | 4 |
| Preis | 690.000 € |
| Provision | 3,57% |
Taufkirchen ist eine Gemeinde mit rund 18.000 Einwohnern - verteilt auf fünf Gemeindeteile - im südlichen Landkreis München, etwa 8 km außerhalb der Landeshauptstadt gelegen.
Durch die hervorragende Anbindung über die beiden Autobahnen A8 mit den Anschlussstellen Unterhaching-Ost und Taufkirchen-Ost und A995 mit der Anschlussstelle Taufkirchen-West gehört Taufkirchen zu den beliebten Vororten für München-Pendler.Taufkirchen liegt außerdem im Gebiet des Münchner Verkehrsverbundes.Die S-Bahn-Haltestelle Taufkirchen der Linie S3 ist in etwa 10 Min. Fußweg zu erreichen.
In der Umgebung finden sich u.a. verschiedene Fach- und Supermärkte, direkt in der Nähe auch der Nachbarschaftshilfe-Verein mit Veranstaltungen und Unterstützungsprogrammen für Familien und Senioren.
Taufkirchen verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, die Walter-Klingenbeck- Realschule sowie eine Volkshochschule.Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden, wie das Gymnasium Oberhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium in Unterhaching.
Bewegung, Ausgleich und Erholung bieten der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen, die Sport-Insel Taufkirchen, die Allwetter-Tennisanlage, das Naturschutzgebiet Sportpark, zahlreiche Vereine und nicht zuletzt die Rad- und Wanderwege entlang des Hachinger Baches.
Im Sommer laden die Seen zu Ausflügen ein: zum Starnberger See sind es gut 30 km, zum Tegernsee und Schliersee circa 40 hm und zum Chiemsee gut 70 km.
Im Winter erfreuen Sie sich durch die gute Lage südlich von München der kurzen Wege in die Berge.
Maklerprovision: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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