Lehel: wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:
Die auffällige, modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent.
Die Ausstattung brilliert durch hochwertigste Materialien. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben hochwertigsten und schönsten Bodenbelägen sind Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme selbstverständlich - die Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.
Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem und ausreichend Platz für Fahrräder.
Über dem Oversize-Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Der offene Livingbereich brilliert durch schönsten Parkettboden in Fischgrätverlegung. Highlight ist der anschließende nach Süd-Westen zum Innenhof ausgerichtete Balkon - hier lassen sich von Frühstück bis Feierabend Momente der Ruhe genießen.
Das Schlafzimmer verfügt über ein edel ausgestattetes, großes Bad mit ebener Dusche und einer Badewanne.
Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auch zweckmäßig ab.
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 2022 |
| Qualität der Ausstattung: luxuriös |
| Objektzustand: Erstbezug |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Bad: Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.12.2021 |
| Energieausweis: gültig bis: 15.12.2031 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Balkon / Terrasse |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 10 kg/(m²*a) |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Abstellraum |
| Keller |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Etage: 3. OG |
| Barrierefrei |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 7,07 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Nebenkosten: 350 € |
| Warmmiete: 3.860 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 150 € pro Monat |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2022 |
| Objekt ID | D5047 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 87,16 m² |
| Zimmer | 2 |
| Kaltmiete | 3320 € |
Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.
Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.
keine Provision für den Mieter
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