Fleckenstein Immobilien

City-Apartment für höchste Ansprüche

Lehel: wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:

Die auffällige, modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent.

Die Ausstattung brilliert durch hochwertigste Materialien. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben hochwertigsten und schönsten Bodenbelägen sind Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme selbstverständlich - die Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.

Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem und ausreichend Platz für Fahrräder.

Ausstattung

Über dem Oversize-Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Der offene Livingbereich brilliert durch schönsten Parkettboden in Fischgrätverlegung. Highlight ist der anschließende nach Süd-Westen zum Innenhof ausgerichtete Balkon - hier lassen sich von Frühstück bis Feierabend Momente der Ruhe genießen.

Das Schlafzimmer verfügt über ein edel ausgestattetes, großes Bad mit ebener Dusche und einer Badewanne.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auch zweckmäßig ab.


Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Energieausweis: gültig bis: 15.12.2031
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas
Abstellraum
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a)
CO2-Emissionen: 10 kg/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Keller
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Etage: 3. OG
Barrierefrei
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 7,07 m²
Hausgeld/Monat: 450 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 70.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Baujahr Anlagentechnik: 2022

Facts

Objekt ID D4917
Immobilientyp Etagenwohnung
Wohnfläche 87,16 m²
Zimmer 2
Preis 2.480.000 €
Provision 1,5% zzgl. Mwst.

Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.

Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com