Lehel: wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:
Die auffällige, modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent.
Die Ausstattung brilliert durch hochwertigste Materialien. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben hochwertigsten und schönsten Bodenbelägen sind Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme selbstverständlich - die Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.
Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem und ausreichend Platz für Fahrräder.
Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung, die ihrem Namen gerecht wird: Eine Wohnung, die den Wohnkomfort eines Hauses bietet - mitten in der Stadt!
Im Dachgeschoß ist echtes Loftfeeling zuhause: Der Sichtdachstuhl verleiht dem Raum enorme Größe und Luftigkeit. Sehr viel Licht gelangt durch die großen Fensterfronten in den offenen Wohnbereich. Der Kochbereich wurde durch eine Speisekammer ergänzt. Das Highlight ist die Dachterrasse!
Ein Stockwerk tiefer sind neben dem Masterbedroom-Bereich mit Ankleide und Bad ensuite zwei weitere Zimmer - eines mit Balkon - und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.
| Baujahr ca.: 2022 |
| Qualität der Ausstattung: Luxus |
| Objektzustand: Erstbezug |
| Anzahl Schlafzimmer: 3 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Entfernung nächster Flughafen: 29,73 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.12.2021 |
| Energieausweis: gültig bis: 15.12.2031 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Etage: 4. OG |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1,21 |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 10 kg/(m²*a) |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: 2,1 |
| Balkon / Terrasse |
| Bad: Dusche, Wanne, Fenster |
| Abstellraum |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 15,59 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Nebenkosten: 600 € |
| Warmmiete: 6.490 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 150 € pro Monat |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2022 |
| Objekt ID | D5000 |
| Wohnfläche | 150,21 m² |
| Zimmer | 4 |
| Kaltmiete | 5700 € |
Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.
Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.
keine Provision für den Mieter
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