Fleckenstein Immobilien

Dachgeschoss-Maisonette für hohe Ansprüche

Mit dem geräumigen Aufzug erreichen Sie beide Ebenen dieser ausgesprochen repräsentativen Wohnung. Die Dachgeschoßebene empfängt Sie mit viel Licht und offener Raumgestaltung. Durch den hohen Dachstuhl, die eleganten weißen Bodenfliesen und die großen Fensterflächen wird die Großzügigkeit unterstrichen. Der Wohnbereich schließt an eine überdachte Westterrasse an, von der aus Sie den Blick in die Berge genießen können.

Durch einen modernen Kamin optisch leicht abgegrenzt befinden sich Essplatz und die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Ein weiterer Balkon zum Süden hin gibt ebenfalls Bergblicke frei.

Weiters bietet diese Ebene ein kleineres Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne nebst Waschmaschinenanschluß und ein Gäste-WC.

Die auffallend schöne, moderne Treppe führt Sie ein Stockwerk tiefer. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine Ankleide mit Schreinereinbauten und ein edles Duschbad mit Bidet und Waschmaschinenanschluß. Der große, überdachte West-Balkon lädt zum Entspannen ein.

Eine Unterteilung in zwei Wohnungen sowie Veränderungen am Raumkonzept sind möglich.

In der Tiefgarage gehören zwei ebene Stellplätze zur Wohnung und ausreichend Platz für Fahrräder. Zwei Kellerräume runden das Platzangebot ab.

Ausstattung

Sonderausstattung:

- Holzwangentreppe Esche in weiß mit Klarglaselemenenten
- italienische Hochglanzfliesen Großformat 120 x 60cm
- Schlafzimmer mit Echtholz-Landhausdielen gebürstet und UV-geölt
- Badsanitäreinrichtung von Richter & Frenzel - Armaturen von GROHE
- beide Bäder mit großer ebenerdiger Dusche - eines mit Badewanne - eines mit Bidet
- Ankleidezimmer mit Schreinereinbauten

- einbruchhemmende Eingangstüren DIN EN1627
- elektrische Rolläden
- alle Fenster-/-türen mit Fliegengittern
- LED-Decken- und Wandbelechtung
- Balkon-Außen-LED-Beleuchtung mit Zeitschaltuhr
- Markisenvorbereitung

- Schüller Landhausküche
- Glastüre Küche

- Panorama-Kamin mit Wodtke Differenzdruckmesser
- Kaminholzaufbewahrung Balkon und Stadl


Wohnungstyp: Dachgeschoss
Baujahr ca.: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
CO2-Emissionen: 9,6 kg/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 30,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 5,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 25,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Bewertungslink: https://app.maps.sprengnetter.de/view?report_id=c6fbec12-caf0-431a-835a-42ca15bf0528
Bewertungs-ID: c6fbec12-caf0-431a-835a-42ca15bf0528
Anzahl Garagenplätze: 2
Baujahr Anlagentechnik: 2.014
Kamin
Energieausweis: gültig bis: 15.02.2024
Personenaufzug
Etagenzahl: 2
Anzahl Parkplätze: 2
Stellplatz-Preis: 28.000 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Hausgeld/Monat: 468 €
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Keller
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.02.2014
Gäste-WC
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Loggia
Abstellraum
Etage: 2. OG
Bewertung Preis: 1.129.000

Facts

Objekt ID D4882
Immobilientyp Dachgeschoss
Wohnfläche 157,23 m²
Zimmer 4
Preis 1.350.000 €

Am südlichen Stadtrand in ruhiger Nachbarschaft liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Der Ortsteil Pang bietet sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und der Innenstadt.

Provisionsbeschreibung

provisionsfrei für den Kaufenden

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com