Diese Doppelhaushälfte in Ebersberg, Dachsberg 15 A, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause mit Charme, Raum und großem Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² auf drei Ebenen und einem Grundstück von rund 380 m² liegt das Haus in einer ruhigen, familienfreundlichen Sackgasse am sonnigen Südwesthang des Dachsbergs. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und Privatsphäre – und gleichzeitig die Nähe zum Ortszentrum, Schulen und Naherholungsgebieten.
Das Haus wurde einst solide und hochwertig nach den Maßstäben der damaligen Baukunst errichtet. Inzwischen ist es jedoch in die Jahre gekommen und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Böden, Bäder, Fenster und Oberflächen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack, bieten aber die ideale Grundlage, um daraus ein modernes, helles und individuelles Zuhause zu gestalten.
Die Raumaufteilung überzeugt mit einer durchdachten Struktur:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe, Abstellraum und Gäste-WC. Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und hat direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ideal, um frische Kräuter zu pflücken oder Mahlzeiten im Grünen zu genießen.
Das Wohn- und Esszimmer bildet mit seiner süd- und westseitigen Ausrichtung das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und der Blick in den Garten schafft eine angenehme Verbindung von Innen und Außen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Tageslicht.
Das Untergeschoss bietet weiteren Platz mit zwei beheizten Räumen, die sich hervorragend als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich eignen.
Eine Garage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Die Gasheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Wie Sie den Bildern entnehmen können, haben wir Ihnen Beispielvisualisierungen möglicher Sanierungsvarianten beigefügt – um zu zeigen, welch großartige Atmosphäre hier entstehen kann.
Ob Modernisierung im Bestand oder umfassende Sanierung – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Gerne beraten wir Sie auch persönlich zu energetischen Maßnahmen, Fördermöglichkeiten und architektonischen Gestaltungsideen, um dieses Haus in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln.
Ein Standort, der Seltenheitswert hat – eine Immobilie mit Seele, Geschichte und Zukunft.
Willkommen am Dachsberg in Ebersberg – wo Potenzial auf Lebensqualität trifft.
| Haustyp: Doppelhaushälfte |
| Baujahr ca.: 1980 |
| Qualität der Ausstattung: einfach |
| Objektzustand: renovierungsbedürftig |
| Anzahl Schlafzimmer: 3 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Etagenzahl: 3 |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Letzte Modernisierung: 2024 |
| Nutzfläche ca.: 63 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 20 m² |
| Bodenbelag: Fliesen, Parkett |
| Keller |
| Gäste-WC |
| Balkon / Terrasse |
| Garten / -mitbenutzung |
| Abstellraum |
| Bad: Wanne, Fenster, Dusche |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.05.2025 |
| Energieausweis: gültig bis: 06.05.2035 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Baujahr Anlagentechnik: 2007 |
| Anzahl Garagenplätze: 1 |
| Objekt ID | D5170 |
| Immobilientyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 379 m² |
| Zimmer | 5 |
| Preis | 850.000 € |
| Provision | 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer |
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend am nördlichen Stadtrand von Ebersberg, einer charmanten Stadt in Oberbayern.
Ebersberg bietet eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München, die in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist.
Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl von Angeboten zur Verfügung, darunter Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen und Parks. Besonders beliebt ist der nahegelegene Ebersberger Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der sich Familien und Paare wohlfühlen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur hohen Lebensqualität in Ebersberg bei.
Zusammenfassend bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung, was sie zu einem perfekten Zuhause für alle macht, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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