Zum Verkauf steht eine geräumige Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von 145 m², die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die ein neues Zuhause mit viel Potenzial suchen. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die ausreichend Möglichkeit für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Das Grundstück mit einer Größe von fast 380 m² ist in einer ruhigen Siedlung am Ende einer Sackgasse gelegen. Der hübsche Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet, lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet auch noch Platz für eigenes Gemüse. Hier haben Sie genügend Raum für Ihre persönliche Gartengestaltung oder für Kinder zum Spielen.
Das Haus wurde damals nach den besten Regeln der Baukunst errichtet und hochwertig ausgestattet. Seither ist keine große Veränderung vorgenommen worden, so dass das Haus heute nicht mehr unbedingt dem Zeitgeschmack genügt.
Die geräumige Diele bietet nicht nur einen herzlichen Empfang, sondern auch Bereiche für Garderobe, einen Abstellraum und das Gäste-WC.
Die Küche ist so groß, dass ein eigener Essplatz hier Platz findet. Um sich die eigenen Kräuter aus dem Garten zu holen, bietet sich die Terrassentür zum Austritt in den Garten an.
Die gemütliche Eckbank bildet den eigentlichen Essplatz im offenen Wohn-/Esszimmer, das nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Hier findet die ganze Familie Platz zum Spielen, gemeinsamem Essen und Entspannen.
Über eine sehr schöne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Schlafzimmer und ein großes Familienbad erwarten. Ob Gauben, großen Fenster oder Dachflächenfenster - es ist sehr schön belichtet.
Zusätzlich profitieren Sie von einem geräumigen Kellergeschoß, welcher unter anderem auch zwei beheizte Räume enthält, die sich als Gästebereich, Gym oder Büro anbieten.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden, sodass Sie bequem Ihr Fahrzeug unterbringen können.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine neuwertige Gasheizung.
Ob Sie das Haus komplett renovieren oder nur einige Modernisierungen vornehmen möchten, hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen!
Nutzen Sie die Chance, dieses renovierungsbedürftige Juwel zu erwerben und gestalten Sie es ganz nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
| Haustyp: Doppelhaushälfte |
| Baujahr ca.: 1980 |
| Qualität der Ausstattung: einfach |
| Objektzustand: renovierungsbedürftig |
| Anzahl Schlafzimmer: 3 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Energieeffizienzklasse: D |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.05.2025 |
| Energieausweis: gültig bis: 06.05.2035 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Etagenzahl: 3 |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Baujahr Anlagentechnik: 2007 |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Abstellraum |
| Bad: Wanne, Fenster, Dusche |
| Garten / -mitbenutzung |
| Balkon / Terrasse |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Bodenbelag: Fliesen, Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 20 m² |
| Nutzfläche ca.: 63 m² |
| Letzte Modernisierung: 2007 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Anzahl Garagenplätze: 1 |
| Objekt ID | D5170 |
| Immobilientyp | Doppelhaushälfte |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 379 m² |
| Zimmer | 5 |
| Preis | 850.000 € |
| Provision | 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer |
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend am nördlichen Stadtrand von Ebersberg, einer charmanten Stadt in Oberbayern.
Ebersberg bietet eine hervorragende Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt München, die in nur etwa 35 Minuten mit dem Auto oder der S-Bahn erreichbar ist.
Die Umgebung überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten steht Ihnen eine Vielzahl von Angeboten zur Verfügung, darunter Wander- und Radwege, Sporteinrichtungen und Parks. Besonders beliebt ist der nahegelegene Ebersberger Forst, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen Gemeinschaft, in der sich Familien und Paare wohlfühlen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen zur hohen Lebensqualität in Ebersberg bei.
Zusammenfassend bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Anbindung, was sie zu einem perfekten Zuhause für alle macht, die das Leben in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung schätzen.
Die Provision beträgt 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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