Fleckenstein Immobilien

Dreispänner - Schöner moderner Neubau für Kapitalanleger

3 Reihenhäuser
6 TG Einzelstellplätze

Ausstattung

- Offene Küchen
- Bodentiefe Fensterfronten und halbhohe Fenster
- elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
- Bäder u.a. mit Doppelwaschtischen und Einzelwaschtischen, Badewanne und bodengleichen Rainshower-Duschen
- Eiche-Echtholzparkett
- Graue Steinfliesen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Fußbodenheizung
- Hobbyräume in Wohnraumqualität
- Tiefgarage mit Einzelstellplätzen


Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Parkplätze: 6
Baujahr Anlagentechnik: 2.022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 60,2-72,2 kWh kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 13.12.2031
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 14.12.2021
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Preis / m²: 10.589,04
Stellplatz-Preis: 30.000 €
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Keller
Barrierefrei
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Stellplatztyp: Tiefgarage
Wohnfläche ca.: 453,96 m²

Facts

Objekt ID D4909
Preis 4.807.000 €
Provision 1,785 % inkl. gesetzl. Mwst.

Die große Kreisstadt Germering (ca. 40.000 Einwohner) liegt südöstlich des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns. Germering grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie an den Landkreis Starnberg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen (A99 und A96) sowie die zwei S-Bahnhaltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8) machen Germering beliebt bei Pendlern. Die Nähe zum 5-Seenund Voralpenland macht Germering auch zu einem traumhaften Wohnort und Lebensraum.

Germering verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien direkt in der Stadt. In Germering sind diverse Sport- und Kulturvereine vertreten und bieten vielseitige Freizeitangebote.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (S8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com