Ihr Traum darf nun wahr werden:
180-Grad Bergpanorama im Chiemgau in einem privaten Wohntraum der Extraklasse:
Aufwendigst wurde erst 2021 ein in den 80er Jahren grundsolide gebautes Haus komplett entkernt und kernsaniert – von der Fußbodenheizung, über die Elektrik und Sanitär bis hin zu modernster Wärmetechnik – alles neu.
Besonders erwähnenswert ist, dass der Aufwand betrieben wurde das Hanggrundstück so zu terrassieren, dass ein großer Pool Platz fand und durch intelligente Bepflanzung sich das Alpenpanorama frei eröffnet.
Es präsentiert sich Ihnen heute eine Immobilie, deren Ausstattungsniveau, Stil und Grundrisse keine Wünsche offenlassen dürfte.
Klassisch-modernes Interieur, hochwertiger Vollholz-Dielenboden in den Wohn- und Schlafräumen, eine Traumküche mit fast 25 m² in bester Ausstattung mit modernem Fließestrich-Boden, schönste Schreinereinbauten...
...überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung!
- Küche mit Kochinsel in bester Ausstattung – Markengeräte von Gaggenau
- Sprossenfenster (2-/3-fach verglast) von der Tegernseer Fensterbau
- Schreiner-Holztüren und -einbauten
- Deckenhöhen EG 2,40/2,50 m
- Kalfire Gaskamin im Wohnzimmer
- Schlafzimmer als ‚Panik-Raum‘ ausgelegt mit großer Ankleide
- Einliegerwohnung
- Aufzug könnte eingebaut werden
- KLAAS-Sauna
- Beheizter Freisitz
- 8x4m Pool im Südgarten, beheizbar
- 2 Husqvarna Mähroboter
- automatische Gartenbewässerungsanlage per App steuerbar
- Terrassenanlage aus Münsinger Kernstein
- Auffahrt und Treppenaufgang schnee- und eisfrei durch automatische Beheizung
- Alarmanlage mit Außenhautschutz - Aufschaltung Sicherheitsdienst Erl
- KNX-Bussystem
- Neue Geothermie-Heizungsanlage mit großer Wärmepumpe (Viessmann)
und zwei neuen Pufferspeichern für Heizung und Warmwasser
- Geothermie-Bohrung 4 mal 140 Meter tief
- Leerrohre für PV-Anlage vorbereitet
- Ölheizung aus Bestand aus 2018 für Poolbeheizung
- Doppelgarage im Haus
| Haustyp: Villa |
| Baujahr ca.: 1985 |
| Qualität der Ausstattung: luxuriös |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 3 |
| Etagenzahl: 3 |
| Anzahl Parkplätze: 4 |
| Stellplatztyp: Garage, Außenstellplatz |
| Letzte Modernisierung: 2023 |
| Nutzfläche ca.: 110 m² |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 50 m² |
| Bodenbelag: Parkett, Beton |
| Keller |
| Gäste-WC |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Loggia |
| Garten / -mitbenutzung |
| Abstellraum |
| Kamin |
| Pool |
| Sauna |
| Alarmanlage |
| Bad: Dusche, Wanne, Fenster |
| Bauphase: Haus fertig gestellt |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 29.08.2024 |
| Energieausweis: gültig bis: 28.08.2034 |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Wesentlicher Energieträger: Strom |
| Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 41,4 kg/(m²*a) |
| Heizungsart: Wärmepumpe |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Baujahr Anlagentechnik: 2023 |
| Anzahl Garagenplätze: 2 |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
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| Objekt ID | D5143 |
| Immobilientyp | Villa |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Grundstücksfläche | 1.205 m² |
| Zimmer | 6 |
| Preis | 3.490.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer |
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer beschaulichen kleiner Ortschaft zwischen Prien am Chiemsee und Frasdorf.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, so dass man schnell in die umliegenden Orte und Städte gelangt.
Prien und auch die Gemeinde Frasdorf bieten zudem ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft und laden zu Ausflügen ein. Auch Wassersportmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, zum Beispiel am nahegelegenen Chiemsee oder Simse.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage, sowohl für Familien als auch für Natur- und Sportbegeisterte.
Maklerprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer fällig mit Notartermin. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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