Die exklusive Beletage-Wohnung befindet sich in einem klassisch modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten das im Jahr 2014 vom bekannten Architekturbüro Kehrbaum entworfen wurde.
Die elegante Wohnung verfügt über einen überdurchschnittlich großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich der konsequent nach Süden ausgerichtet ist. Ausnahmslos bodentiefe Fenster lassen dabei viel Licht aus mehreren Himmelsrichtungen einfallen. Bei einer Raumhöhe von 2,70 m lässt sich diese Wohnqualität ganz besonders genießen.
Einige Highlights:
• Zeitlos schöne Ausstattung
• Großzügige Terrassenfläche
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Elegante Schreiner-Einbaugarderobe
• Raumhohe Türen
• Profi-Sauna
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Fenster in bodentiefer Ausführung mit großzügigen Schiebeelementen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz mit Aluminium-Raffstores
• Energieoptimierte Fußbodenheizung
• Zentralheizung mit ökologischer Solarthermie
• Tiefgarageneinzelstellplatz
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 2014 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Etage: 1. OG |
| Etagenzahl: 2 |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m² |
| Personenaufzug |
| Keller |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Abstellraum |
| Sauna |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 22.07.2025 |
| Energieausweis: gültig bis: 22.07.2035 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht |
| Energieverbrauchskennwert: 60,3 kWh kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Baujahr Anlagentechnik: 2014 |
| Anzahl Garagenplätze: 1 |
| Objekt ID | D5207 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Zimmer | 5 |
| Preis | 2.090.000 € |
| Provision | 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer |
Über den malerischen Isarauen ist Solln der südlichste und gleichzeitig am höchsten gelegene Stadtteil von München. Der unvergleichliche Gartenstadtcharakter von Alt-Solln, die erholsame Lage an der Isar und der Anschluss zum Forstenrieder Park zeichnen Solln als bevorzugten Wohnort im Grünen aus. Mit dem historischen Ortskern und zahlreichen Einfamilienhäusern und Villen zählt Solln zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt.
Das sprichwörtlich vor der Haustüre liegende Freizeitangebot in den Isarauen mit Rad-, Spazier- und Joggingwegen bietet für anspruchsvolle Sportler und Ruhesuchende gleichermaßen die Möglichkeit die wundervolle Natur zu genießen.
Die Noéstraße liegt in sehr ruhiger und bevorzugter Lage nahe dem Isarhochufer.
Maklerprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
