Fleckenstein Immobilien

Elegante Gartenwohnung mit exklusiver Ausstattung

Die Gartenwohnung ist Teil einer kleinen, feinen Wohngemeinschaft von lediglich vier Parteien. Das Objekt wurde im Jahr 2008 fertig gestellt.
Die großen, teils bodentiefen Fenster im offenen Wohn-Ess-Kochbereich lassen überdurchschnittlich viel Sonne und Licht in den Raum. Ein besonderer Blickfang ist die hochwertige Marken-Einbauküche von Dross&Schaffer. Der freistehende Küchenblock kann beiderseits genutzt werden und bietet somit enorm viel Stauraum.
Im oberen Stockwerk befinden sich, neben dem über 40 qm großen Living-Bereich, noch, vier weitere Räume. Ein helles Badezimmer mit großer Regendusche sowie einem bodentiefen Fenster. Ein helles, freundliches Kinderzimmer. Dem Kinderzimmer vorgelagert ist die zweite Terrasse, welche sich zur Westseite hin orientiert. Das Master-Schlafzimmer verfügt als Highlight über ein begehbares, schreinergefertigtes Schrankzimmer. Allgemein bietet die Wohnung viele praktische und ansprechende Einbauten, wie etwa die Einbauschränke unter der Treppe zum zweiten Level.
Im zweiten Level befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei große Räume mit Fenstern. Der riesige Lichthof versorgt die Zimmer mit ausreichend Tageslicht. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der private Garten mit einer Größe von ca. 210 qm und einer Süd-West-Ausrichtung. Die Grünfläche umschließt nahezu die gesamte Wohnung. Trotz der Offenheit und der Weitläufigkeit des Gartens ist auch der Privatsphäre, dem Schutz gegen Blicke aus der Nachbarbebauung, Rechnung getragen.
Hohe Außenhecken und eine durchdachte Gartenplanung schaffen eine perfekte Balance zwischen freien Rasenflächen und geschützten Terrassenbereichen.


Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:
* Edle italienische Steinfliesen
* Treppenbeläge aus geölter Eiche
* Teilweise aufwändige Spachteltechnik
* Separate Ankleide
* Raumhöhe im unteren Geschoss 2.40 Meter
* Großer Lichthof
* Fussbodenheizung in allen Räumen und Ebenen
* Einbauküche von Dross & Schaffer
* Waschküche
* Gartenhaus mit echtem Ziegeldach
* Abschließbare Abstellmöglichkeit für Fahrräder
* Geräumiger Tiefgarageneinzelstellplatz
* Separater zweiter Eingang
* Elektrische Markise über der Hauptterrasse


Wohnungstyp: Dachgeschoss
Baujahr ca.: 2007
Qualität der Ausstattung: gehoben
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Balkon / Terrasse
Energieverbrauchskennwert: 136 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Garten / -mitbenutzung
Nutzfläche ca.: 31 m²
Einbauküche
Keller
Etage: EG
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 25.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Heizungsart: Gas-Heizung

Facts

Objekt ID D4344
Immobilientyp Dachgeschoss
Wohnfläche 144 m²
Zimmer 5
Preis 895.000 €
Provision Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Der Truderinger Wald ist ein wunderschönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Der Ortsteilname "Waldtrudering" erinnert auch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Im Laufe der Zeit wich der Wald der Bausubstanz. Dennoch hat Waldtrudering immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.

Die Umgebung besticht durch großzügige Neubauten, Wohnungen und Häuser, sowie altem Villenbestand. Die Infrastruktur hat sich in den letzten Jahren extrem positiv entwickelt. Im Herbst 2013 wurde das Gymnasium Trudering eröffnet, ebenso die Kinderkrippe im Neubauviertel an der Bajuwarenstraße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe. Von der nahegelegenen Bushaltestelle (ca. 3-4 Gehminuten) fahren Sie im 10-Minuten Takt zum U-und S-Bahnhof Trudering. Der S-Bahnhof Grohnsdorf ist mit dem Fahrrad in gerade mal 5 Minuten erreichbar. Unsere exklusive Gartenwohnung befindet sich in der allerbesten Wohngegend Waldtruderings.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt.

Ansprechpartner

Thomas Devrient

Telefon:

0897498230

E-Mail:

t.devrient@fleckenstein-immobilien.com