Exklusive Townhouse-Wohnung im Lehel – Stilvolle Architektur trifft urbanen Rückzugsort
Wer im Lehel – Münchens edlem Stadtteil zwischen Isar und Englischem Garten – ein neues Zuhause findet, darf das Besondere erwarten.
Bereits die modern-elegant komponierte Fassade setzt ein klares architektonisches Statement. Im stilvollen Entrée begrüßt ein durchdachtes Lichtkonzept Bewohner wie Besucher in stimmungsvollem Ambiente.
Die Maisonettewohnung bietet durchdachte Flexibilität: Im ersten Stock der Masterbereich und ein offenes Wohnkonzept mit einer beeindruckenden Küchenlandschaft und angrenzender Terrasse. Und im Erdgeschoss flexible Optionen: Ob Office mit Gästebereich oder eigenem Bereich für das Kind – der Grundriss lässt vielseitige Nutzungsvarianten zu.
Zur Südwestseite hin öffnet sich die Wohnung zum ruhigen Innenhof. Der eigene Patio lädt zum Entspannen oder zum sommerlichen Dinner im Freien ein – ein seltenes Privileg mitten in der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: Edle Parkettböden von AVANCE Floors (Baghan, europäische Eiche, geölt), formschöne Armaturen von GESSI in Matt-Schwarz, Kartell-WCs sowie großformatiges Feinsteinzeug in Anthrazit prägen das Design der Bäder. Ergänzt wird dies durch ein hochwertiges Highclass-Schaltersystem und smarte Haustechnik. In den Fluren, Aufgängen, an der Fassade und in den Wohnräumen sorgen Leuchten von Occhio und Molto Luce für das perfekte Licht – zu jeder Tageszeit.
Ein weiteres Highlight ist das innovative Parksystem mit Stellplätzen für KFZ sowie großzügige Abstellflächen für Fahrräder.
Ausstattung im Überblick:
- Occhio-, Molto-Luce-Lichtkonzepte (inkl. Fassaden- und Innenraumbeleuchtung)
- AVANCE Floors Parkett (europäische Eiche, geölt, 15/20 mm)
- Exklusive Bäder mit GESSI-Armaturen und Kartell-WCs
- Großformatiges Feinsteinzeug (poliert, anthrazit)
- Markenküche für ambitionierte Hobbyköche
- Einbauschrank Schlafzimmer
- Barelement Erdgeschoss
- High-End-Home-Automation
- Fußbodenheizung
- Beschattungssystem
- großer, beheizter Keller
- Innovatives KFZ-Parksystem + Fahrradstellplätze mit e-Lade-Möglichkeit
- Terrasse und Patio, ruhig zum Innenhof gelegen
| Wohnungstyp: Maisonette |
| Baujahr ca.: 2022 |
| Qualität der Ausstattung: luxuriös |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Bad: Dusche, Wanne, Fenster |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.12.2021 |
| Energieausweis: gültig bis: 15.12.2031 |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Energieausweistyp: Bedarfsausweis |
| Balkon / Terrasse |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 10 kg/(m²*a) |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Garten / -mitbenutzung |
| Keller |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Etage: EG |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 62 m² |
| Vermietet |
| Hausgeld/Monat: 750 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 70.000 € |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Etagenzahl: 2 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2022 |
| Objekt ID | D5294 |
| Immobilientyp | Maisonette |
| Wohnfläche | 150,34 m² |
| Zimmer | 4 |
| Preis | 3.450.000 € |
| Provision | 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer |
Lage – Lehel: Natur, Kultur und Lebensqualität
Das Lehel gehört zu den begehrtesten Adressen Münchens. In wenigen Schritten erreichen Sie die Isarauen, den Englischen Garten oder den Hofgarten. Die prachtvollen Altbauten, charmanten Cafés, feinen Boutiquen und die hervorragende Infrastruktur verleihen dem Viertel seinen unvergleichlichen Charakter. Zahlreiche Kindertagesstätten, Schulen sowie die nahegelegenen U-Bahnlinien U4 und U5 sorgen für höchsten Alltagskomfort – ob für Familien, Paare oder urbane Individualisten.
Die Provision beträgt 1,785 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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