Ihr Traumzuhause in einer der begehrtesten Lagen von Solln. Diese modern geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Umgebung. Sie ist nur wenige Gehminuten von Geschäften aller Art, erstklassiger Gastronomie, einem Kino und der S-Bahn entfernt.
Der lichtdurchflutete Eingangsbereich öffnet sich zu einem einladenden Wohnraum, der durch seine offene Gestaltung und den American Style der Küche besticht. Diese harmonische Verbindung schafft eine angenehme Atmosphäre für gesellige Abende. Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die perfekt zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges und freundliches Schlafzimmer, das ebenfalls über eine eigene Loggia verfügt. Eine schöne Galerie rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Platz für kreative Ideen.
Obwohl die Wohnung sanierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie die Chance, diese Immobilie nach Ihren Wünschen zu renovieren und so einen ganz persönlichen Rückzugsort zu schaffen. Die exklusive Lage in Solln verspricht nicht nur Lebensqualität, sondern auch eine wertstabile Investition in Ihre Zukunft.
Highlight und Ausstattungsmerkmale:
- Maisonette Wohnung - 1.OG + DG
- Moderne, attraktive Raumaufteilung
- Einbauküche im American Style
- 2 Loggien
- Privates Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
| Baujahr ca.: 1986 |
| Qualität der Ausstattung: einfach |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Etage: 1. OG |
| Baujahr Anlagentechnik: 2006 |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Energieverbrauchskennwert: 142 kWh kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 27.02.2029 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 27.02.2019 |
| Loggia |
| Abstellraum |
| Etagenzahl: 2 |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Bodenbelag: Fliesen, Parkett |
| Hausgeld/Monat: 566 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Stellplatz-Preis: 25.000 € |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Anzahl Garagenplätze: 1 |
| Objekt ID | D5032 |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Zimmer | 3 |
| Preis | 770.000 € |
| Provision | 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer |
München-Solln ist eine besondere Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus und S-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Prinz-Ludwigs-Höhe ist besonders geprägt durch ihre prächtigen historischen Villen, wodurch dieser Stadtteil sich unter anderem zur absoluten Bestlage Sollns zählen darf. Die Villen entstanden Ende des 19. Jahrhunderts in einem Naherholungsgebiet im Süden Münchens und boten privilegierten Familien schon damals beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit der Isartalbahn, gute Infrastruktur und sehr gute Schulen – all dies wie heute in grüner Parklandschaft und bei bester Luft.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.
Maklerprovision: 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
