Exklusive Gartenwohnung in ruhiger, zentraler Lage

In schönster Lage von "Alt-Solln", ruhig gelegen und nur wenige Gehminuten entfernt von Geschäften aller Art, Gastronomie, Kino und S-Bahn befindet sich dieses klassisch-moderne Anwesen mit nur drei Parteien. Die elegante 5-Zimmer-Gartenwohnung besticht durch ihren großzügigen und perfekten Schnitt.
Den heutigen Erwartungen an anspruchsvolles Wohnen entspricht der herrschaftliche Livingbereich mit offener Küche und einer Größe von 70 m². Ein an die Küche angeschlossener heller Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Komfort. Neben einem Kinderbereich mit Duschbad, einem großzügigen Masterbereich mit Ankleide und großem Bad fand auch noch ein Homeoffice einen idealen Platz mit schönem Blick in den Vorgarten. Der private Garten umfasst nahezu den gesamten Lebensbereich der Wohnung. Das Anwesen ist ins Grüne gegen Süden ausgerichtet und aufgrund der großflächigen Aufglasung lichterfüllt.
Selbstverständlich verfügt das Anwesen über Lift und Tiefgarage.
Die Wohnung ist noch bis Juli 2021 vermietet.

Ausstattung

Highlights:

- Großzügiger Grundriss
- Eichendielenboden
- schöne Einbauküche
- hochwertige Schreinereinbauten
- überdachte Terrasse
- umlaufender Garten in exklusiver Sondernutzung
- Heizstrahler und Gasanschluß für Grill auf der Terrasse
- Lockerroom und Kellerraum
- Tiefgarageneinzelstellplatz mit e-Ladestation


Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr ca.: 2012
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Parkplätze: 1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Personenaufzug
Mieteinnahmen/Monat: 4.180 €
Vermietet
Heizkosten: 200 €
Warmmiete: 4.780 €
Stellplatz-Preis: 80 €
Nebenkosten: 400 €
Etage: EG
Stellplatztyp: Tiefgarage
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf: 57,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Etagenzahl: 3
Kaltmiete: 4.100 €

Facts

Objekt ID D4757
Immobilientyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 212 m²
Zimmer 5
Preis 3.075.000 €
Kaltmiete 4100 €

München-Solln ist eine begehrte Wohnlage im Münchner Süden mit bester Infrastruktur, Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüssen, Kindergärten, Volksschule und weiterführenden Gymnasien sowie einer guten Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, denkmalgeschützten Villen und attraktiven Eigentums-Wohnanlagen mit wunderbarem, alten Baumbestand.
In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege an der Isar und am Isarhochufer, einen 9-Loch Golfplatz, Schwimmbäder und Sportanlagen, z.B. den renommierten Tennisclub Großhesselohe und die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com