Exklusives Refugium in der Mozartstadt Salzburg

Villa Nonntal

Diese Liegenschaft stammt aus den 1950er Jahren wurde 2006 generalsaniert/entkernt und zu neuem Glanz erweckt. Weitere Adaptierungsmaßnahmen (ua. Zufahrt/Aussenanlagen etc.) wurden sehr aufwändig 2018/19 durchgeführt.

Die sonnendurchfluteten Räume des gepflegten Anwesens laden zum Wohlfühlen ein und bestechen durch einen wunderbaren Festungsblick auf allen 3 Etagen.

Links und rechts der Villa an den Grundgrenzen fließen zwei kleine Quellbäche mit Trinkwasserqualität.

Ein Highlight sind die wunderschönen, fast durchgängigen Eichendielenböden, deren Leben und Energie man riechen und bei jedem Schritt angenehm spüren kann.

Zum sonnigen Anwesen gehören ein, den gesamten Garten umschließender, exklusiver und wunderschöner Baum- und Strauchbestand, der unerwünschte Blicke von außen verhindert und uneingeschränkte Privatsphäre sowie angenehme Ruhe garantieren.

Die Fakten: Mehr als 400m² Wohnfläche auf 3 Etagen, zzgl. 190m² Keller, 4 Terrassen/Balkone mit ca. 77 m² und ein massiver, garagenähnliches Carport mit ca. 50m². Die Villa verfügt über 5 Schlafzimmer, 4 Bäder mit Badewanne/Dusche und Toilette sowie 2 Gäste WC´s.

Der helle Wohn-/Essbereich erstreckt sich sehr offen und großzügig mit einem multifunktionalem Kamin inkl. Speicherwand und einem wunderschönen Massiveichentisch für bis zu 16 Personen auf mehr als 100 m² und mündet direkt über einen Barbereich in den Wohnzimmer- und lichtdurchfluteten Wintergartenbereich (ca. 100 m²) mit Ausgang, sowohl in den Garten als auch ins Untergeschoß.

Über eine stilvolle Eichentreppe gelangen Sie vom Vorraum in das 1.OG in dem sich 4 helle Zimmer mit 3 Bädern, einem einladenden „aussichtsreichen“ sonnigen Eckbalkon und einer sehr großen Terrasse (Frühstücksterrasse mit Morgensonne) befinden.

Über die weiterlaufende Treppe erreichen Sie das 2. OG mit einem beeindruckenden Masterbedroom auf mehr als 100 m² samt begehbarer Herren- und Damenankleide, einem integrierten praktischen Büroarbeitsbereich, einem exklusiven Bad mit ca. 30m² und einer einzigartigen bezaubernden Aussicht von der Dachterrasse mit Traumpanorama über die Altstadt samt Festung und dem alten Nonntal inkl. Sonnenuntergang. Ein Lifteinbau ist jederzeit unkompliziert möglich und vom Keller bis ins 2. OG vorgesehen.

Ausstattung

Sichtschutz/Einzelbeschattung aller hochwertigen Fenster und Türen. Ein wunderschöner, durchgängiger Eichdielenboden mit einer Fläche von mehr als 350 m², erstreckt sich vom Erdgeschoss über die Stiegen bis ins 2. OG, deren lebendiger angenehmer Duft eine besondere Wohlfühlatmosphäre verbreitet.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein alter, französischer Cottoboden der Sonderklasse. Die Bäder weisen hochwertige Fliesen und Steinböden zT. mit Fußbodenheizung (EG/2. OG) auf.

Eine hochwertige und effiziente Gas-Brennofen-Anlage samt ca. 300l Warmwasserspeicher mit Umwälzpumpe im Keller sowie ein offener Kamin mit Wärmespeicherfunktion im Wohnzimmer beheizen das Anwesen. Bodenkonvektoren zT. mit Gebläse im Erdgeschoß sowie Heizkörper/Radiatoren und zT. Fußbodenheizungen in den Obergeschoßen.

Das Objekt verfügt über eine moderne, in jedem Geschoß bedienbare Alarmanlage (inkl. Türöffner/Videosprechanalage ) samt möglicher Videoaussenüberwachung und Bewegungsmeldern im Innenraum sowie verkabelten Sensoren an Türen und Fenstern. Auch eine Direktverbindung zur Polizei kann jederzeit über das Alarmsystem aktiviert werden.

Die Küche bietet viel Platz, Vollausstattung an Geräten und Schränken von Miele, die jeglicher Herausforderung vom Hobbykoch bis zu Profi standhält (inkl. seperatem Aussenmotor zur Absaugung - 4fache Leistung ohne Lärm) und Kochen zu einem Vergnügen werden lassen.

Der Aussenbereich samt Treppen und Terrassen fügt sich mit seinen sehr hochwertigen, großen Marmorfliesen (60x60) und einem pulverbeschichteten Geländer fließend in den angrenzenden, wunderschönen Gartenbereich ein.

Carport für 4 PKW samt weiteren Abstellplätzen.


Haustyp: Villa
Qualität der Ausstattung: gehoben
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 4
Garten / -mitbenutzung
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Balkone: 2
Anzahl Parkplätze: 8
Kamin
Wintergarten
Balkon / Terrasse
Etagenzahl: 3
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 77 m²
Stellplatztyp: Carport
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Alarmanlage

Facts

Objekt ID A4778
Immobilientyp Villa
Wohnfläche 400 m²
Grundstücksfläche 2.418 m²
Zimmer 9
Preis 5.600.000 €

Angrenzend an die Salzburger Altstadt und an den Festungsberg befindet sich der exklusive Stadtteil Nonntal.
Die alte Nonntaler Hauptstrasse zeichnet sich durch alte Handwerkskunst (Bäcker, Metzger),sowie diverse Galerien und kulinarische Highlights aus.
Absolut ruhig und nur ein paar Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad von der Altstadt entfernt, gelangt man in die Salzburger Innenstadt.
Zudem finden Sie in der Umgebung alles vor, was das Herz begehrt. In Fußweite befinden sich Nahversorger, Restaurants, Gasthäuser, In-Lokale, Drogeriemarkt, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten uvm.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

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