Das erste 'Sonnenhaus' in Rosenheim:
In einer ruhigen Wohnsiedlung nahe weitläufiger Felder befindet sich das erste Sonnenhaus Rosenheims. Von einem etablierten Ingenieurbüro, der Solarbau GmbH, Rosenheim entwickelt, brilliert es nicht nur energetisch, sondern ist auch architektonisch etwas ganz besonderes.
Nordisch-freundlich wirkt das Haus von außen bereits einladend.
Einen herzlichen Empfang bietet die geräumige Diele. Das Herz des Hauses bildet die offene Profiküche und lässt von der Ausstattung her keine Wünsche offen. Praktisch ist die angrenzende Speis, in der ein amerikanischer Kühlschrank angeschlossen werden kann.
Den Mittelpunkt des Wohn- und Esszimmers bildet der Kamin, der auch energetisch den Mittelpunkt des Hauses darstellt. Er gibt seine Wärme auch an den 8.000 l Wasserspeicher ab.
Der angrenzende Wintergarten mit seinem auffällig schönen Bootsboden bietet auch in der kalten Jahreszeit einen angenehmen Raum in dem man gerne verweilt.
Im ersten Stock sind zwei gleich große, helle Kinderzimmer. Das Elternschlafzimmer ist besonders ansprechend durch seinen Trapezform. Praktisch sind die angrenzende Ankleide und der Wäscheabwurfschacht. Das große, helle Bad bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.
Das Kellergeschoß verfügt über einen intelligent ausgelegten Hauswirtschaftsraum, einen Lagerraum und einen großen, beheizbaren Hobbyraum.
Der Garten ist professionell angelegt und sehr pflegeleicht. Der Carport, die Überdachung des Hauszugangs und die Holzlege bilden eine architektonische Einheit und auch ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Terrasse lädt zu gemütlichen Abenden beim Grillen oder zum Entspannen ein.
- hochwertige Massiv-Parkett- und Steinböden
-Profi-Küche von Häcker
- energieeffiziente Ausstattung KfW55-Standard
- Heizung über Stückholz/Pellets, Solar und Gas
- Fußboden- und Wandheizung
- Gründach mit Solarthermie
- 3-fach-verglaste Holzfenster zT. mit Rollläden
- Markeneinbauküche mit Profigeräten
- Hauswirtschaftsraum
- Wäscheabwurfschacht
- Grundwasserschutzfenster
- Carport
- Holzlege
| Baujahr ca.: 2009 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 3 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Energieeffizienzklasse: A |
| Bauphase: Haus fertig gestellt |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 29.07.2024 |
| Energieausweis: gültig bis: 28.07.2034 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Etagenzahl: 3 |
| Wesentlicher Energieträger: Holz |
| Energieverbrauchskennwert: 43,1 kWh/(m²*a) |
| Bad: Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizungsart: Solar-Heizung |
| Baujahr Anlagentechnik: 2009 |
| CO2-Emissionen: 2 kg/(m²*a) |
| Abstellraum |
| Wintergarten |
| Kamin |
| Garten / -mitbenutzung |
| Loggia |
| Balkon / Terrasse |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Bodenbelag: Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m² |
| Nutzfläche ca.: 65 m² |
| Letzte Modernisierung: 2023 |
| Stellplatztyp: Carport |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Objekt ID | D5152 |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksfläche | 355 m² |
| Zimmer | 4 |
| Preis | 1.098.000 € |
| Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was für eine angenehme und familiäre Atmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen - unter anderem Waldorf - und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen des täglichen Bedarfs gerecht werden.
Die Innenstadt von Rosenheim ist in wenigen Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen.
Auch die naturnahe Lage der Immobilie ist ein großer Pluspunkt. Der nahegelegene Happinger See bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Spaziergänge, Golf oder auch Wassersportaktivitäten.
Insgesamt bietet die Lage in Aising eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist.
Die Maklerprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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