Fleckenstein Immobilien

Garten-Maisonette für höchste Ansprüche

Traumlage Lehel - Besondere Lagen verlangen nach besonderer Architektur:

Wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:

Die auffällige modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent. Im Entrée setzt sich das hohe Niveau fort - ein aufwendiges Beleuchtungskonzept setzt Bewohner und Besucher bereits bei der Begrüßung ins angemessene Licht.

Die Erdgeschoß- und Dachgeschoßeinheit sind als Maisonette-Wohnungen geplant und bieten Platz für Paare mit Home-Offices oder auch Familien mit Kindern. Die Terrassen sind hier ein wahres Highlight!! Im zweiten und dritten Stock entstehen großzügige und offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Süd-West-Balkonen. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern versehen um ein Maximum an Lichteinfall zuzulassen.

Die Ausstattung brilliert durch hochwertigste Materialien. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben schönsten Bodenbelägen sind Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme selbstverständlich - die Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.

Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem und ausreichend Platz für Fahrräder.

Ausstattung

Einen eigenen kleinen Garten in der Stadt - zum Innenhof, nach Süd-Westen ausgerichtet bieten etwa 50m² Garten mit großer Terrasse ein ideales Refugium zum Entspannen. Der Grundriss bietet flexible Möglichkeiten: Küchenanschlüse sind sowohl im Erdgeschoß als auch im ersten Stock vorhanden. Denkbar sind somit verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel: Büro mit Besprechung/Kitchenette im EG und Wohnen/Kochen/Terrasse und Schlafen im ersten Stock. Oder das Kind hat seinen Bereich im Erdgeschoß und hier sind auch Küche und Essplatz - der Elternbereich nebst Wohnzimmer und Terrasse befindet sich dann im ersten Stock.


Wohnungstyp: Maisonette
Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 2
Personenaufzug
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Keller
Etagenzahl: 2
Bodenbelag: Parkett
Gartenfläche ca.: 50
Etage: EG
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 70.000 €
Anzahl Parkplätze: 1
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 19,21 m²

Facts

Objekt ID D4916
Immobilientyp Maisonette
Wohnfläche 146,29 m²
Zimmer 4
Preis 3.950.000 €
Provision 1,785 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.

Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Notartermin.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com