Fleckenstein Immobilien

Gartenwohnung in mediterranem Stil

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, 2003 erbauten Wohn- und Geschäftshaus nur 5 Gehminuten von der S-Bahn-Station Solln entfernt.
Die Wohnung liegt nach Osten - der Wolfratshauser Strasse abgewandt. Sie ist in den Wohnräumen mit massivem Parkett belegt. Die hohen, weißen Türen und großen Fenster lassen viel Licht durch die Räume.
Das über 35 m² große, schön geschnittene Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine große Sofaecke und einen Esstisch für die ganze Familie oder viele Freunde.
Hier schließt sich die halboffene Küche an. Die edle Markeneinbauküche ist bestens ausgestattet. Der passionierte Koch kann hier die Vorzüge eines großen Ceranfeldes mit Abzugshaube, einer Spülmaschine, einer Microwelle und eines großen Kühlschranks mit vier Gefrierfächern zurückgreifen. Viel Stauraum für Geschirr und Kochutensilien bieten die Einbauschränke. Durch die erhöhte Arbeitsplatte ist ein bequemes Zubereiten möglich. Der terracotta-farbene Fliesenboden mit seinen schönen Mosaiken harmoniert perfekt mit den hellen Türfronten und dem Ton der Arbeitsplatte.
Das weiß geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Der 117 m² große Garten in Süd-Ostausrichtung ist schön angelegt und bietet mit seiner geräumigen und teilüberdachten Terrasse einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen. Ein Gartenhäuschen bietet Stauraum für Mobiliar und Utensilien. Ein Zaun fasst den Garten ein. Zugang haben Sie durch das Wohnzimmer oder auch von außen durch ein Gartentor neben dem Hauseingang.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein ebener Tiefgaragenstellplatz und ein oberer Duplexparker kann mit erworben werden. Im Gemeinschaftswaschkeller besteht ein eigener Anschluss für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner.

Ausstattung

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr ca.: 2003
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.03.2014
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Garten / -mitbenutzung
Bad: Dusche, Wanne
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: gültig bis: 06.03.2024
Keller
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 99 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Gäste-WC
Bodenbelag: Parkett
Barrierefrei
Etage: EG
Gartenfläche ca.: 117
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 22 m²
Nutzfläche ca.: 22 m²
Letzte Modernisierung: 2016
Vermietet
Mtl. Mieteinnahmen: 1.740 €
Hausgeld/Monat: 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 55.000 €
Anzahl Parkplätze: 2
Etagenzahl: 3
Baujahr Anlagentechnik: 2003

Facts

Objekt ID D5031
Immobilientyp Erdgeschosswohnung
Wohnfläche 95,88 m²
Zimmer 3
Preis 994.000 €
Provision 2,38 % inkl. 19 % MwSt.

Der Stadtteil Solln liegt im Süden von München und zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Restaurants und bietet für Familien mit Kindern hervorragende Kindergärten und Schulen. Weiters verfügt Solln über beste Mobilität zur Münchener Innenstadt durch die S-Bahn und ist mit sehr guten Verbindungswegen zu den Autobahnen in alle Richtungen angebunden. Mit dem Auto benötigt man in die Münchner City ca. 15 Minuten.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com