In ruhiger, idyllischer Lage im wunderschönen Ammerland, hält dieses Einfamilienhaus viel Potenzial parat.
Das Herzstück des Hauses ist das helle und großzügige Wohnzimmer, dass in den schönen südwest ausgerichteten Wintergarten übergeht. Dieser bietet eine herrliche Aussicht auf die Terrasse mit eingewachsenem Garten.
Im Obergeschoss stehen ein Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer - beide mit angrenzendem Balkon und ein Badezimmer zur Verfügung.
Im Souterrain ist eine großzügige Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, eigner Küche und ein Duschbad vorhanden. Über eine separate Außentreppe ist das Souterrain erschlossen.
Ebenso zwei Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizraum (Viessmann-Ölheizung – 4500 Ltr. Öltank). Zudem verfügt das Haus zusätzlich zur Garage über einen Carport und eine Gartenlaube sowie über ein ¼ Miteigentumsanteil von insgesamt 371 m² an einer Privatstraße.
Das Potenzial liegt in der Renovierung des Hauses.
| Haustyp: Einfamilienhaus |
| Baujahr ca.: 1990 |
| Objektzustand: renovierungsbedürftig |
| Anzahl Schlafzimmer: 3 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a) |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 27.06.2029 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 28.06.2019 |
| Einliegerwohnung vorhanden |
| Wintergarten |
| Garten / -mitbenutzung |
| Abstellraum |
| Balkon / Terrasse |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Anzahl Terrassen: 1 |
| Anzahl Balkone: 1 |
| Letzte Modernisierung: 1998 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Heizungsart: Öl-Heizung |
| Objekt ID | D4745 |
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Grundstücksfläche | 715 m² |
| Zimmer | 7 |
| Preis | 1.300.000 € |
| Provision | Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Die idyllische Gemeinde Münsing gehört zum Landkreis Bad Tölz/Wolfratshausen und beinhaltet die Ortsteile Ambach, Ammerland, Attenkam, Degerndorf, Holzhausen, St. Heinrich und Weipertshausen. Die Gegend verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule. Kindergärten gibt es in Münsing, Holzhausen und Ammerland.
Zu weiterführenden Schulen (Gymnasien: Starnberg, Kempfenhausen, Icking, etc.) fahren Schulbusse. Die Kinder der MIS (Munich Intern. School) werden mit einem Privatbus direkt abgeholt.
Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten (Segeln, Reiten, Schwimmen, Golfen, Mountainbiken, etc.) machen diese Region so besonders lebens- und liebenswert. Die Nähe zu den Alpen und zu München rundet die hervorragende Lage ab.
Die Innenstadt Münchens erreichen Sie mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zum Flughafen ist mit ca. einer Stunde Fahrzeit zu rechnen.
Zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in schönster Landschaft liegen unmittelbar vor der Tür. Direkt in Ammerland gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei und die berühmte Starnberger See-Renke erhält man bei den Fischern im Ort. Bildhübsche Plätze bietet die nahe Gegend zum Starnberger See.
