In ruhiger und naturnaher Lage im Nord-Osten von Großkarolinenfeld in einem neuen Siedlungsgebiet nahe des Waldes, befindet sich dieses erst 4 Jahre alte Einfamilienhaus.
Es ist ein einzigartiges Haus - ein Holzhaus von Thoma, welches mit hochwertigen Materialien und einer modernen Ausstattung überzeugt.
Das besondere an diesem Haus ist das von der Firma Thoma entwickelte und patentierte Bausystem (Holz 100).
Der Wandaufbau der Massivholzelemente (30cm starke Außenwände) wird durch mechanische Verbindung mit Holzdübeln geschaffen. Leim, Metall, giftige Chemikalien oder Holzschutzmittel kommen nicht zum Einsatz.
Das schafft ein gesundheitsförderndes und energieeffiziente Haus (A+), das aus naturreinem, mondphasen-geschlagenem, heimischem Nadelholz aus nachhaltiger Forstwirtschaft besteht.
Holz 100 bedeutet angenehmes Wohnklima in einem natürlichen und ökologischen Haus.
Mehr dazu unter: www.thoma.at/holzhaus
Auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt fast 140 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Somit bietet das Haus genügend Platz für die ganze Familie oder ein Paar mit Bedarf an HomeOffices.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Gäste-WC mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner und ein praktischer Abstellraum.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche. Die beiden südlichen Zimmer mit Balkon sind durch eine Schiebetüre in japanischem Stil miteinander verbunden und dienen heute als Wohnzimmer und Büro.
Ein Highlight ist das durch einen Schreiner aufwendig gestaltete Treppenhaus, welches neben seiner ansprechenden, modernen Optik sehr raumeffizient Stauräume in Form von Fächern und Schubladen vorhält.
Jede Etage verfügt über einen Holzofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Dielen-/Parkettboden und schönen großformatigen Fliesen, welches für eine stilvolle Atmosphäre sorgt.
Zu dem Haus gehört ein großzügiger Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Er bietet noch viel gestalterischen Freiraum - ein Wasserspiel ist bereits vorbereitet worden.
Für ausreichend KFZ-Stellplätze sorgen die geräumige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor. Mit einem Zwischenboden könnten Sie sich weiteren Stauraum im Giebel des Garagendaches schaffen.
Die Wärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Eine Nachrüstung mit Solarthermie und/oder Photovoltaik ist denkbar.
- Luft-Wärme-Pumpe von ROTEX
- Holzherd von Pertinger im Erdgeschoß
- Designer-Speicherofen von LEDA im Obergeschoß
- 3-fach-Wäreschutzfenster Holz-Aluminium
- elektrische Jalousien - Raffstore - nach Sonnenstand einstellbar
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe Erdgeschoss bis zu 2,70 m
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Bad mit Badewanne und großer, ebener Dusche mit Rainshower
- Deckenspots, Wandlampen innen und außen - zT. dimmbar
- Designerlampen aus lokaler Manufaktur
- Schreinerküche mit Markengeräten
- Zirbenholzbett
- Schreiner-Bücherregal
- Doppelgarage mit elektronischem Garagentor - Zwischenboden einbaubar
| Haustyp: Einfamilienhaus |
| Baujahr ca.: 2020 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Wesentlicher Energieträger: Strom |
| Bauphase: Haus fertig gestellt |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 10.04.2024 |
| Energieausweis: gültig bis: 10.04.2034 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: A+ |
| Etagenzahl: 2 |
| Energieverbrauchskennwert: 27,3 kWh/(m²*a) |
| CO2-Emissionen: 26,38 kg/(m²*a) |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Baujahr Anlagentechnik: 2020 |
| Anzahl Garagenplätze: 2 |
| Heizungsart: Wärmepumpe |
| Entfernung zu öffentl. Verkehrsmitteln: 45,42 |
| Entfernung nächster Flughafen: 46,07 |
| Balkon / Terrasse |
| Anzahl Parkplätze: 4 |
| Stellplatztyp: Außenstellplatz, Doppelgarage |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 25 m² |
| Bodenbelag: Parkett, Fliesen |
| Gäste-WC |
| Einbauküche |
| Garten / -mitbenutzung |
| Entfernung nächster Hauptbahnhof: 0,99 |
| Abstellraum |
| Kamin |
| Bad: Dusche, Wanne |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 10 |
| Fahrzeit nächste Autobahn: 10 |
| Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 |
| Fahrzeit nächster Flughafen: 39 |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Objekt ID | D5110 |
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Grundstücksfläche | 550 m² |
| Zimmer | 4 |
| Preis | 1.180.000 € |
| Provision | 2,38% inkl. Mwst. |
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Großkarolinenfeld im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nördlich von Rosenheim und ist über die Autobahn A8 München/Salzburg und die neue Westtangente B15 optimal zu erreichen.
Auch über den Bahnhof, der nur wenige Fahrminuten entfernt ist, ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben. Der nächste Flughafen ist der ca. 40 Fahrminuten entfernte Münchner Flughafen.
Großkarolinenfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sportvereine u.v.m.
Schön gelegen im bayerischen Voralpenland, bietet die Gemeinde zahlreiche Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Die umliegenden Seen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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