Großes Landhaus mit viel Platz für die Familie

In Hanglage am südlichen Ortsrand mit einer repräsentativen Zufahrt präsentiert sich dieses imposante Landhaus in einem perfekten Zustand und viel Raum für die große Familie. Zwei Einliegerwohnungen mit separaten Eingängen sind an liebe Paare vermietet, die sowohl die Lage als auch die Privatsphäre hier sehr schätzen.

Das Haupthaus mit ca. 280 m² Wohnfläche empfängt Sie im Erdgeschoß mit einem hellen und großzügigen Wohnzimmer, welches mit einem Kaminofen und großen Aquarium beeindruckt. Die geräumige Küche bietet viel Platz für Kochen und Backen mit der ganzen Familie. In der Bauernstube im Erker lassen sich gemütliche Stunden verbringen mit Schlemmen und Spielen. Praktisch ist die angeschlossene Speisekammer, die auch mit der Garage verbunden ist, und so bequemes Ein- und Ausladen ermöglicht.

Das Obergeschoß verbunden über eine imposante geschwungene Treppe, verfügt über vier Schlafzimmer und zwei Bäder, welches über einen schönen Balkon und eine Loggia mit Bergblick verfügt und einer Galerie, die sich perfekt für ein Homeoffice eignet.

Ein Highlight stellt das Schwimmbad mit Sauna dar. Durch den angeschlossenen Wintergarten ist dieser Wellnessbereich das ganze Jahr perfekt zu nutzen.

Der Garten ist ein wahres Paradies: viele Wege führen durch unterschiedlichste Bereiche mit zahlreichen Sitzgelegenheiten und Ruheoasen - zum Beispiel am zauberhaften Teich mit Bachlauf. Ganzjährig können Sie sich an verschiedensten Blütenprachten und wertvollen Ziergehölzen erfreuen!

Viel Kellerfläche und die große Doppelgarage bieten viel Stauraum. Der ehemalige Bunker ist zum Teil als Weinkeller umgenutzt und spannend zu erkunden.

Ausstattung

- 2.000 m² Grundstück mit traumhaft angelegtem Garten
- repräsentative Zufahrt
- Haupthaus mit ca. 280 m² Wohnfläche:
- 4 Schlafzimmer, zwei Bäder, Schwimmbad/Sauna, Wintergarten, Weinkeller, große Terrasse, Doppelgarage
- Zwei Einliegerwohungen - vermietet:
- Dachgeschoßwohnung mit ca. 130 m² mit getrennter Garage
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² mit 2 Stellplätzen
- Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung


Haustyp: Besondere Immobilie
Baujahr ca.: 1984
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Modernisiert
Anzahl Schlafzimmer: 6
Anzahl Badezimmer: 4
Anzahl Terrassen: 5
Anzahl Balkone: 2
Letzte Modernisierung: 2020
Anzahl Parkplätze: 5
Sauna
Pool
Kamin
Garten / -mitbenutzung
Wintergarten
Loggia
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Keller
Einliegerwohnung
Mieteinnahmen/Monat: 2.400 €
Stellplatztyp: Garage
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Etagenzahl: 3
Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.custom_lp_address: südl. von München - Deining

Facts

Objekt ID D4758
Immobilientyp Besondere Immobilie
Wohnfläche 470 m²
Grundstücksfläche 2.000 m²
Zimmer 10
Preis 3.585.000 €

Es ist nicht immer die Vielzahl an Angeboten die bei der Suche nach einem "Mehr" an Ruhe und Erholung zählt!

Egling mit seinen stillen Weilern und heimeligen Dörfern ist ein Geheimtipp für Menschen / Urlauber, die Ruhe suchen. Im Zwiegespräch mit der Natur radelt oder wandert man durch Moorlandschaften und Naturschutzgebiete und immer wieder stößt man auf Kirchen und Kapellen am Wegesrand, die Orte der stillen Einkehr und Schmuckkästchen für Kunstliebhaber gleichermaßen sind. Die Keltenschanzen erinnern an Mythen aus längst vergangenen Zeiten und machen jeder Wanderung zur magischen Entdeckungsreise.

Die Gemeinde ist weitgehend durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, Streuwiesen, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeindeflur ihren eigenen Reiz. Einheimische und Naherholer zieht besonders das Naturschutzgebiet "Pupplinger Au", bekannt wegen seiner seltenen Blumen und Pflanzen, sowie die zahlreichen Weiher der Gegend an.

Wanderwege führen sowohl durch die "Pupplinger Au", als auch durch das Landschaftsschutzgebiet "Eglinger Filze – Mooshamer Weiher". Ein ausgedehntes Radwandernetz bietet Sportradlern und echten Radindividualisten ein überaus reichhaltiges Betätigungsfeld. Sehenswürdigkeiten bilden das Schloss Harmating, die Keltenschanzen in den Ortsteilen Deining, Neufahrn und Endlhausen und viele alte Kirchen. (Quelle: www.tourismus.egling.de)

In kurzer Fahrzeit erreichbar sind die zwei beliebten Golfplätze Riedhof und der Münchner Golf Club in Straßlach-Dingharting. Ein Bäcker befindet sich im Ort, der nächste Supermarkt ist 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Nach Wolfratshausen benötigen Sie etwa 5 Minuten Fahrtzeit - hier erwartet Sie eine komplette Infrastruktur. Selbstverständlich fährt der Schulbus Ihre Kinder in benachbarte Schulen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

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n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com