Fleckenstein Immobilien

Großzügige 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, separater Küche & Tiefgaragenstellplatz in Germering

Diese großzügig geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem angenehmen Wohngefühl und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Wohnbereich mit ca. 32 m², der durch seine praktische Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet.

Eine gemütliche Schlafnische ermöglicht es, den Schlafbereich optisch elegant vom Wohnraum zu trennen – beispielsweise durch eine stilvolle Pergola, Raumteiler oder moderne Vorhänge. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohnkonzept mit klaren Bereichen für Wohnen und Schlafen.

Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz zum Kochen sowie zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Badezimmer und der einladende Flur runden den gelungenen Grundriss der Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit ca. 32 m²
Praktische Schlafnische mit idealer Abtrennungsmöglichkeit
Schöner Balkon
Separate Küche
Einbauküche vorhanden
Großzügiges Badezimmer
Gut geschnittener Flur
Kellerabteil
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
Wohnung im 1. Obergeschoss
Attraktive und vielseitige Raumaufteilung


Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 1983
Qualität der Ausstattung: normal
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Badezimmer: 1
Etage: 1. OG
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz-Preis: 50 € pro Monat
Stellplatztyp: Duplex
Nebenkosten: 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 6,2 m²
Personenaufzug
Keller
Einbauküche
Balkon / Terrasse
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 06.03.2018
Energieausweis: gültig bis: 05.03.2028
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr Anlagentechnik: 2003

Facts

Objekt ID D5469
Immobilientyp Etagenwohnung
Wohnfläche 48 m²
Zimmer 1
Kaltmiete 800 €

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Ludwigstraße 8 in Germering – einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Münchner Umland.

Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Über die S-Bahn-Linie S8 gelangen Sie bequem und schnell in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen München. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die A96 und die umliegenden Bundesstraßen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

016095100284

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com




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