Genießen Sie den Seeblick! Dieses charmante, nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus in Gmund am Tegernsee bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 600 m² alles, was man sich für ein angenehmes Familienleben oder für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünscht. Das schöne Wohnzimmer mit großer Fensterfront Richtung See geht fließend in einen sehr gemütlichen Essbereich mit Kaminofen über und bildet das Herzstück des Hauses. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer und ein modernes Badezimmer sowie die Küche mit Vorratskammer und großzügigem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen 2 gleich große Zimmer mit herrlichem Seeblick samt Balkon und ein kleineres Zimmer (Ankleide/Büro) sowie ein Duschbad und ein getrenntes WC zur Verfügung. Im Büroraum und dem kleineren Zimmer im Obergeschoss wird aktuell ein neuer Parkettboden verlegt. Darüber hinaus gibt es verschiedene große Kellerräume und eine Doppelgarage (die Autos stehen hintereinander) mit einem komfortablen, direkten Zugang zum Haus. Der Garten ist ein liebevoll gepflegtes, nicht einsehbares Juwel.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in der malerischen Landschaft des Tegernsees nicht entgehen.
| Haustyp: Einfamilienhaus |
| Baujahr ca.: 1976 |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Etagenzahl: 2 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauchskennwert: 136,4 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Öl |
| Energieeffizienzklasse: E |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 26.09.2033 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 26.09.2023 |
| Kamin |
| Alarmanlage |
| Abstellraum |
| Garten / -mitbenutzung |
| Balkon / Terrasse |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m² |
| Stellplatztyp: Garage |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Baujahr Anlagentechnik: 1997 |
| Objekt ID | D5034 |
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 248 m² |
| Grundstücksfläche | 600 m² |
| Zimmer | 7 |
| Kaltmiete | 4700 € |
Der Erholungsort Gmund liegt 50 km südlich von München am Ufer des Tegernsees. Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Mooren und Bachläufen breitet sich Gmund zu beiden Seiten der Mangfall aus. Das Klima am Alpenrand ist bekannt für lang anhaltende Schönwetterperioden. Die Umgebung lädt zu mannigfaltigen sportlichen Aktivitäten ein, Wandern, Radfahren und Joggen ist ebenso leicht möglich wie Baden, Segeln, Skifahren und Langlauf.
Der Tegernsee verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und einer Vielzahl von erstklassigen Restaurants.
Das Ortszentrum Gmund mit Bahnhof (Zugverbindung nach München) sowie der See sind zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto erreichen Sie München bequem in 45 Minuten.
