Großzügiges Landhaus mit herrlichem Seeblick

Genießen Sie den Seeblick!
Dieses sehr charmante, nach Süden ausgerichtete Landhaus in Gmund am Tegernsee bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 600 m² alles, was man sich für ein angenehmes Familienleben oder für ein großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünscht.
Das schöne Wohnzimmer mit großer Fensterfront Richtung See geht fließend in einen sehr gemütlichen Essbereich mit Kaminofen über und bildet das Herzstück des Hauses. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss 2 Zimmer und ein modernes Badezimmer sowie die Küche mit Vorratskammer, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss stehen 2 gleich große Zimmer mit herrlichem Seeblick samt Balkon und ein kleineres Zimmer (Ankleide/Büro) sowie ein Duschbad und ein getrenntes WC zur Verfügung.
Darüber hinaus gibt es verschiedene große Kellerräume und eine Doppelgarage (die Autos stehen hintereinander) mit einem komfortablen, direkten Zugang zum Haus. Der Garten ist ein liebevoll gepflegtes, nicht einsehbares Juwel.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit in der malerischen Landschaft des Tegernsees nicht entgehen.

Ausstattung

Haustyp: Einfamilienhaus

Baujahr ca.: 1976

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Etagenzahl: 2

Anzahl Parkplätze: 2

Stellplatztyp: Garage

Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m²

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Balkon / Terrasse

Garten / -mitbenutzung

Abstellraum

Kamin

Energieausweis: Ausstellungsdatum: 26.09.2023

Energieausweis: gültig bis: 26.09.2033

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieverbrauchskennwert: 136,4 kWh/(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr Anlagentechnik: 1997

Facts

Objekt ID	D5034
Immobilientyp	Einfamilienhaus
Wohnfläche	248 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	7
Kaltmiete	4500 €

Der Erholungsort Gmund liegt 50 km südlich von München am Ufer des Tegernsees. Eingebettet in eine hügelige Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Mooren und Bachläufen breitet sich Gmund zu beiden Seiten der Mangfall aus. Das Klima am Alpenrand ist bekannt für lang anhaltende Schönwetterperioden. Die Umgebung lädt zu mannigfaltigen sportlichen Aktivitäten ein, Wandern, Radfahren und Joggen ist ebenso leicht möglich wie Baden, Segeln, Skifahren und Langlauf.

Der Tegernsee verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und einer Vielzahl von erstklassigen Restaurants.

Das Ortszentrum Gmund mit Bahnhof (Zugverbindung nach München) sowie der See sind zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar.

Grundriss

Ansprechpartner

Thomas Devrient

Telefon:

01782181513

E-Mail:

t.devrient@fleckenstein-immobilien.com