Fleckenstein Immobilien

Helle moderne Dachgeschoss-Wohnung im Neubau

Ausstattung

- Moderne Neubau Wohnung zum Erstbezug
- Offene Küche
- Bodentiefe Fensterfronten und halbhohe Fenster
- elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer
- Bäder mit Badewanne und bodengleichen Rainshower-Duschen
- Eiche-Echtholzparkett
- Graue Steinfliesen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- Fußbodenheizung
- Tiefgaragen Einzelstellplatz


Wohnungstyp: Dachgeschoss
Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC
Heizungsart: Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 50 kWh kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 13.12.2031
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 14.12.2021
Bad: Dusche, Wanne
Balkon / Terrasse
Bodenbelag: Parkett, Fliesen
Keller
Personenaufzug
Etage: 2. OG
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 5,85 m²
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nebenkosten: 235 €
Warmmiete: 1.755 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Stellplatz-Preis: 75 € pro Monat
Anzahl Parkplätze: 1
Etagenzahl: 2
Baujahr Anlagentechnik: 2.022

Facts

Objekt ID D4927
Immobilientyp Dachgeschoss
Wohnfläche 78,08 m²
Zimmer 3
Preis 835.000 €
Kaltmiete 1520 €

Die große Kreisstadt Germering (ca. 40.000 Einwohner) liegt südöstlich des Landkreises Fürstenfeldbruck und ist die sechstgrößte Stadt Oberbayerns. Germering grenzt an die bayerische Landeshauptstadt München sowie an den Landkreis Starnberg. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über zwei Autobahnen (A99 und A96) sowie die zwei S-Bahnhaltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8) machen Germering beliebt bei Pendlern. Die Nähe zum 5-Seenund Voralpenland macht Germering auch zu einem traumhaften Wohnort und Lebensraum.

Germering verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Vielfalt, beste medizinische Versorgung und eine Einkaufsqualität auf hohem Niveau. Neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken und Restaurants befinden sich mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Gymnasien direkt in der Stadt. In Germering sind diverse Sport- und Kulturvereine vertreten und bieten vielseitige Freizeitangebote.

Für Mobilität sorgen innerorts Buslinien. Mit der S-Bahn (S8) sowie einem gut ausgebauten Straßennetz sind die Landeshauptstadt München sowie der Flughafen zügig und unkompliziert zu erreichen.

Grundriss

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

Telefon:

0897498230

E-Mail:

m.hofhammer@fleckenstein-immobilien.com