Die exklusiv angebotene herrschaftliche Altbauwohnung erstreckt sich über zwei Etagen einer klassischen Altbauvilla aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts. In privilegierter, sehr schön begrünter sowie ruhiger Lage besticht die Wohnung durch die Ausrichtung auf das weite, nach Süden orientierte Gartengrundstück. Durch die großen, zum Teil bodentiefen Fenster gelangt den ganzen Tag viel Licht in die großzügigen Räumlichkeiten.
Die Beletage präsentiert sich mit klassischen, bestens restaurierten Altbauattributen. Beim Eintritt werden Sie empfangen von drei repräsentativen Salonen, die nach Süden ausgerichtet und mit neuen Flügeltüren verbunden sind. Die Bibliothek im Osten verfügt über eine mit Engelsornamenten versehene Stuckdecke und historischen Parkettboden. Im Wohn- und Speisesalon wurde ein Parkettboden aus französischem Altholz in einer der Bauzeit entsprechenden Verlegetechnik aufwendig rekonstruiert. Die Stuckdecken mit ihren zugehörigen Elementen wurden originalgetreu wieder hergestellt. Mit einer Deckenhöhe von bis zu 4,60 Metern wird das repräsentative Flair spürbar und unterstrichen. Ein mit rotem Marmor eingefasster Kamin schafft behagliche Atmosphäre.
An die großzügige Küche schließt sich eine nach Westen ausgerichtete Loggia an, die in den sommerlichen Abendstunden einen gemütlichen Rahmen bietet.
Die Beletage bietet Ihnen zudem ein Büro/Gästezimmer und eine große Garderobe nebst Gäste-WC.
Über eine von zwei Treppen ist das Gartengeschoss verbunden. Hier befinden sich zwei Schlaf- oder Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer mit modernem Bad ensuite. Ein weiteres Bad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot.
Die Einliegerwohnung ist über eine weitere Treppe im Osten verbunden. Sie verfügt über einen Gartenzugang, ein Duschbad und eine Pantryküche. Die Räumlichkeiten bieten sich als Aupair-, Gäste- oder separater Arbeitsbereich an.
Der romantische Parkgarten der Villa ist zum Großteil für die exklusive Sondernutzung dieser Wohnung reserviert. Die Bereiche sind nahezu - im Sommer komplett - uneinsehbar. Zu jeder Tageszeit findet sich ein schöner Platz in der Sonne. Besonders einladend ist die etwa 30m² große Südterrasse.
Zwei Kellerabteile stehen zur Verfügung und es können bis zu zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze angemietet werden.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese ganz besondere Immobilie!
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 1907 |
| Qualität der Ausstattung: luxuriös |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 3 |
| Personenaufzug |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Garten / -mitbenutzung |
| Balkon / Terrasse |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Verfügbar ab: sofort |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Etagenzahl: 2 |
| Letzte Modernisierung: 2003 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Nebenkosten: 650 € |
| Warmmiete: 6.800 € |
| Stellplatztyp: Duplex |
| Stellplatz-Preis: 150 € pro Monat |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Objekt ID | D4242 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Zimmer | 8 |
| Kaltmiete | 6000 € |
| Provision | 2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt |
Der Stadtteil Solln liegt im Süden von München und zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus, wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Restaurants und bietet für Familien mit Kindern hervorragende Kindergärten und Schulen. Weiters verfügt Solln über beste Mobilität zur Münchener Innenstadt durch die S-Bahn und ist mit sehr guten Verbindungswegen zu den Autobahnen in alle Richtungen angebunden. Mit dem Auto benötigt man in die Münchner City ca. 15 Minuten.
Die Prinz-Ludwigs-Höhe ist besonders geprägt durch ihre prächtigen historischen Villen, wodurch dieser Stadtteil sich unter anderem zur absoluten Bestlage Sollns zählen darf. Die Villen entstanden Ende des 19. Jahrhunderts in einem Naherholungsgebiet im Süden Münchens und boten privilegierten Familien schon damals beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt mit der Isartalbahn, gute Infrastruktur und sehr gute Schulen – all dies wie heute in grüner Parklandschaft und bei bester Luft.
2,38 Netto-Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt, fällig bei Abschluss des rechtsgültigen Mietvertrages.
