Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, sich eine vermietete Einheit im begehrten Zentrum von Neuhausen zu sichern – und damit schon heute an Ihre Zukunft zu denken. Die großzügige Fläche von ca. 201 m² befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1982 massiv errichteten Gebäudes und dient seit über 40 Jahren als Seniorentreff.
Das Objekt wurde ursprünglich als Zahnarztpraxis geplant und umfasst sieben Zimmer, zwei Abstellräume sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Zwei Kellerabteile und fünf Einzelstellplätze in der Tiefgarage, die separat von Hausbewohnern vermietet werden, runden dieses attraktive Angebot ab.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 4.550 € und werden dank des Indexmietvertrages zum Jahreswechsel 2024/2025 auf mindestens 4.780 € steigen. Hinzu kommen 450 € monatlich aus der Vermietung der Tiefgaragenstellplätze, was Ihnen eine planbare Rendite garantiert.
Nach Ablauf des Mietvertrages eröffnen sich perfekte Möglichkeiten für Ihre eigene Nutzung: Ob als Praxisräume, Büros oder weiter als soziale Einrichtung – die zentrale Lage und die flexible Raumgestaltung sind die beste Voraussetzung für Ihren Erfolg.
Nutzen Sie diese stabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Münchens und sichern Sie sich schon heute die Chance auf eine zukünftige Eigennutzung in einem Objekt mit vielfältigem Potenzial!
| Baujahr ca.: 1982 |
| Qualität der Ausstattung: normal |
| Objektzustand: gepflegt |
| Gewerbeeinheiten: 1 |
| Baujahr Anlagentechnik: 2013 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauchskennwert: 74 kW/h kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 27.09.2028 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 28.09.2018 |
| Rendite Ist: 3,57 |
| Faktor-Ist: 27,99 |
| Nettomiete Ist p.a.: 63.960 € |
| Anzahl Parkplätze: 5 |
| Preis / m²: 8.905,47 |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 |
| Abstellraum |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Personenaufzug |
| Bodenbelag: PVC, Stein, Teppichboden |
| Vermietet |
| Mtl. Mieteinnahmen: 5.000 € |
| Instandhaltungsrücklage: 139 € |
| Nicht umlegbare Kosten: 261 € |
| Hausgeld/Monat: 1.057 € |
| Räume: 7 |
| Objekt ID | D5178 |
| Zimmer | 7 |
| Preis | 1.790.000 € |
| Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
Zentrale und ruhige Lage, die gleichzeitig stark frequentiert wird – Leonrodstraße 14B, Neuhausen-
Die Leonrodstraße 14B bietet eine herausragende Lage mitten im urbanen Zentrum von Neuhausen-Nymphenburg. Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders interessant, da die zentrale Position eine hohe Frequentierung garantiert. Die Nähe zum Rotkreuzplatz und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage ideal für jegliche gewerbliche Nutzung – ob Praxisräume, Büronutzung oder wie aktuell als Seniorentreff.
Dank der umliegenden Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist die Immobilie sowohl für Mieter als auch Eigentümer äußerst attraktiv. Diese zentrale Lage sorgt nicht nur für eine hohe Nachfrage, sondern sichert auch langfristig eine konstante Auslastung und Wertentwicklung. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit und die hervorragende Erreichbarkeit machen dieses Objekt zu einer lukrativen Investition.
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. fällig mit Kaufvertrag.
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