Zurückhaltend präsentiert sich der historische Hof aus dem Jahre 1813, dabei wird er allem neuzeitlichen Komfort gerecht und brilliert durch zeitgemäße Raumgestaltung und - aufteilung.
Erst vor fünf Jahren wurde dieses Kleinod aufwendig saniert. Heute präsentiert sich der Wohnbereich mit einer großen, topp- ausgestatteten Wohnküche mit Speisekammer, verbunden mit einem Essbereich, der für eine große Tafel Platz bietet. Das Wohnzimmer in einem späteren Anbau (ca. 1910) punktet mit seiner Raumhöhe und den Panoramafenstern Richtung Garten. Gemütlich lassen sich hier in der kalten Jahreszeit Kaminabende verbringen.
Das Raumangebot im Erdgeschoß wird ergänzt durch ein Büro, Gäste-WC und eine einladende Diele, die direkten Zugang zur Garage bietet.
Im Obergeschoß wird man zunächst empfangen von einer zum Lesen oder Spielen einladenden Galerie. Zwei Zimmer grenzen an ein modernes Duschbad an. Ein drittes Zimmer wird derzeit als Garderobe und Schuhzimmer genutzt. Die alten Holzbalken und -wände vermitteln die historische Seele dieses Kleinods. Der Elternbereich umfasst ein großes Schlafzimmer mit Balkon, eine Ankleide, die Sauna und ein Masterbad, welches seinem Namen gerecht wird und über allen Komfort verfügt.
Der aufwendig angelegte Garten ist uneinsehbar. Viele Terrassenflächen und Sundecks bieten über den Tag abwechselnde Perspektiven und Möglichkeiten. Ein Pflasterweg führt den Hang hinab zum idyllisch eingebetteten Schwimmteich - angrenzend an das benachbarte Waldgrundstück. Die Beleuchtung setzt auch abends den Garten schön in Szene. Ein feines Hide-Away bietet das beheizbare Holzhäuschen mit Blick über den Garten und die Baumwipfel - es wird heute als Atelier genutzt.
- neue Heizanlage Weishaupt mit App-Steuerung
- Entkalkungsanlage
- Holzkamin mit System zur Warmwassererwärmung
- Doppelgarage
- Schwimmteich (bald) neu
- beheiztes Garten-Atelier
- diverse Gartenterassen / Sundecks
- Garten-/Außenbeleuchtung
| Haustyp: Einfamilienhaus |
| Baujahr ca.: 1813 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: saniert |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Energieausweis: gültig bis: 09.04.2024 |
| Bauphase: Haus fertig gestellt |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 09.04.2014 |
| Etagenzahl: 2 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: Öl |
| Sauna |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Baujahr Anlagentechnik: 2016 |
| Energieverbrauchskennwert: 170,6 kWh/(m²*a) |
| Abstellraum |
| Pool |
| Kamin |
| Als Ferienwohnung geeignet |
| Garten / -mitbenutzung |
| Balkon / Terrasse |
| Einbauküche |
| Gäste-WC |
| Bodenbelag: Parkett, Fliesen |
| Nutzfläche ca.: 50 m² |
| Letzte Modernisierung: 2021 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Objekt ID | D4832 |
| Immobilientyp | Einfamilienhaus |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksfläche | 1.857 m² |
| Zimmer | 8 |
| Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
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Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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