Historisches Landhaus mit Zugspitzblick – Zeitlose Eleganz inmitten der Natur

Dieses außergewöhnliche Landhaus im Herzen von Grainau wurde im Jahr 1906 errichtet und zählt heute zu den seltenen historischen Anwesen, die ihren ursprünglichen Charakter bis in die Gegenwart bewahrt haben. Schon beim ersten Blick spürt man, dass dieses Anwesen mehr ist als nur ein Haus – es ist ein Stück gelebte Geschichte.

Ursprünglich erbaut als Sommerresidenz einer wohlhabenden Münchner Familie, diente es in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts als Rückzugsort für Dichter, Denker, Maler und Musiker, die hier in der Ruhe der Natur Inspiration suchten. Zu jener Zeit war die sogenannte „Sommerfrische“ in den bayerischen Alpen ein Privileg der Künstler und Intellektuellen, die die reine Bergluft, das klare Licht und die majestätische Kulisse der Zugspitze schätzten. Die Gäste dieser Epoche prägten das Haus mit ihren Begegnungen, Gesprächen und Werken – eine Atmosphäre, die man bis heute in jedem Raum spüren kann.

Das Anwesen liegt eingebettet in eine sanfte Hanglage, umgeben von alten Bäumen, gepflegten Wiesen und Terrassen mit beeindruckendem Panoramablick. Das Hauptgebäude mit rund 767 m² Nutzfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet 6 Zimmer – darunter ein großzügiges Familienzimmer, vier Doppelzimmer und ein Einzelzimmer. Im Nebengebäude mit weiteren ca. 120 m² sind zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad untergebracht – ideal für Gäste oder Personal.

Die Architektur zeugt von Liebe zum Detail: aufwändige Fresken, Holzvertäfelungen, kunstvolle Deckenmalereien und das großflächige Abbild einer Heiligenfigur an der Nordfassade verleihen dem Haus eine unverwechselbare Identität. Besonders hervorzuheben sind der Salon mit Delfter Kachelwänden, die holzimprägnierte Weinstube und der Wintergarten mit Rundumblick, die alle einen eindrucksvollen Blick auf die umliegende Bergwelt bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich die repräsentative Eingangshalle, eine professionelle Großküche, Lager- und Vorratsräume, ein Büro sowie ein kleiner Wellnessbereich mit finnischer Sauna. Das Dach, die Bäder und die Heizungsanlage wurden im Jahr 2007 modernisiert; beide Gebäude werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung versorgt.

Das gesamte Anwesen steht unter Denkmalschutz, wodurch die historische Substanz dauerhaft bewahrt bleibt und die Möglichkeit zur steuerlichen Förderung von Sanierungsmaßnahmen eröffnet wird.
Zur Ausstattung gehören 3 Garagen und 6 Außenstellplätze.

Das rund 15.000 m² große Parkgrundstück mit alten Obstbäumen, weiten Wiesen und sonnigen Terrassen ist ein Ort der Ruhe und Inspiration – genau wie damals, als Künstler und Gelehrte hier ihre Gedanken sammelten.

Dieses Anwesen ist ein Ort mit Seele – ein historisches Juwel, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität, Geschichte und Atmosphäre in sich vereint.