Ideal zur Anlage: 3-Zimmer-Wohnung - zentrale Stadtlage in saniertem Altbau

In einem 2002 liebevoll und aufwendig kernsanierten Stadthaus aus dem Jahre 1543/44 befindet sich die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock zur Kaiserstrasse hin ausgerichtet.

Im Erdgeschoß des Hauses sind zwei Ladengeschäfte - im ersten Stock zwei Büros. Die sechs Wohnungen des Hauses verteilen sich über das 2. und 3. plus Dachgeschoß und verfügen zum Teil auch über Dachterrassen.

Ausstattung

- einladende Diele
- offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche (aus 2017)
- angrenzende Speisekammer
- Bad mit Dusche und Badewanne (neu 2017)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß
- großzügiges Schlafzimmer
- Kinderzimmer/Ankleide oder Büro

- schöner, besonders ansprechender Dielenboden massiv eiche
- Granitfliesen im Bad

- Parkmöglichkeiten auf der Loretowiese oder mit Anwohnerparkausweis in direkter Umgebung


Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 1543
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Vermietet
Baujahr Anlagentechnik: 2.002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Einbauküche
Nicht umlegbare Kosten: 20 €
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Hausgeld/Monat: 270 €
Etage: 2. OG
Warmmiete: 985 €
Bad: Dusche, Wanne
Abstellraum
Denkmalschutzobjekt
Etagenzahl: 5
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Letzte Modernisierung: 2017
Kaltmiete: 735 €

Facts

Objekt ID D4811
Immobilientyp Etagenwohnung
Wohnfläche 69,85 m²
Zimmer 3
Preis 420.000 €
Kaltmiete 735 €
Provision 1,5% zzgl. MwSt.

Die Kaiserstrasse führt von der Loretowiese südlich direkt zum Ludwigs- und Max-Josefs-Platz. Aufgrund der zentralen Innenstadtlage sind alle Angebote fußläufig erreichbar: Ob vielfältige Gastronomie, der Grüne Markt, Ärztezentren, Apotheken, Supermarkt - alles in direkter Nähe. Zum Laufen, Radfahren oder Verweilen im Grünen bietet sich der nördliche Mangfallpark mit seinen zur Bundesgartenschau aufwendig angelegten Grünflächen -direkt an Mangfall und Inn- an. Alternativ befindet sich auch der Salzstadl ganz in der Nähe - ein Platz vor der Stadt-Bibliothek, der auch ein vielfältiges kulturelles Angebot bietet, wie zum Beispiel ein Open-Air-Kino.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 1,79 % vom Kaufpreis fällig mit notarieller Kaufvertragsunterzeichnung - digitales Angebotsverfahren

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com