Idyllisches Einfamilienhaus mit romantischem Garten in Egling

Hell und offen, einladend und freundlich, charmant und liebenswert – so lässt sich dieses Haus am besten beschreiben.

Sie wünschen sich viel Freiraum und Platz? Dann haben wir das Richtige für Sie! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht mit seinem sonnigen Grundstück von ca. 1.248 m². Sie wohnen sehr komfortabel auf drei Ebenen, aufgeteilt auf fünf Zimmer bei etwa 254 m² Wohnfläche. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsort zum Verweilen.

Alle Räume im Haus sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil: Schöner Holzdielenboden im Wohn-/ Ess- & Kaminzimmer sowie im Obergeschoss auf der Galerie, Fliesenboden im Eingangsbereich, der Küche und im Bad/Gäste-WC. In der Einliegerwohnung schenken Ihnen ein moderner Holzboden und Fliesen eine Atmosphäre der Behaglichkeit.

Der Zustand der fünf Zimmer dieses Hauses zeigt sich mit einer gepflegten Ausstattung, erkennbar an zahlreichen, schönen Details.

Insgesamt ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche versprechen dem neuen Eigentümer ein maximales Wohnkonzept. Das 1974 erbaute Einfamilienhaus mit seiner voll ausgestatteten modernen offenen Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Galerie - hell und mit Zugang zum Garten sowie Balkon. Das Schlafzimmern mit begehbarem Kleiderschrank, die Galerie (mit Blick ins Wohnzimmer) zum Arbeiten oder Entspannen sowie ein kleines Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Im Untergeschoss befindet sich neben den üblichen Räumen zum Verstauen der Waschmaschine, Heizung und allem, was man nicht tagtäglich braucht, auch die Einliegerwohnung mit Wintergarten und Zugang zum Garten.

Eine ausführliche Beschreibung, sowie weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter www.lebenstraum-immobilien.com, oder fordern Sie doch einfach unser detailliertes Expose an.

Ausstattung

- Baujahr 1974 - Modernisiert 2015-2020
- Einbauküche mit Markengeräten - EG & KG
- Photovoltaik
- Wintergarten
- Gewächshaus
- Gartenhaus
- Südtiroler Stubenofen
- Schwedenofen
- Holzdielenboden
- Fliesen
- begehbarer Kleiderschrank
- Galerie -Stahlkonstruktion
- Garage
- Werkstatt (beheizt)
- Teich
- Balkon
- Terrasse - Überdacht
- Carport


Haustyp: Einfamilienhaus
Baujahr ca.: 1974
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 188,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 28.10.2030
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 29.10.2020
Einliegerwohnung vorhanden
Einbauküche
Anzahl Terrassen: 2
Anzahl Balkone: 1
Keller
Garten / -mitbenutzung
Etagenzahl: 3
Anzahl Parkplätze: 8
Nutzfläche ca.: 347 m²
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Stellplatztyp: Garage
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Wintergarten
Kamin
Abstellraum
Baujahr Anlagentechnik: 2.002

Facts

Objekt ID D4784
Immobilientyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 254 m²
Grundstücksfläche 1.248 m²
Zimmer 5
Preis 2.200.000 €
Provision 3,57% inkl. Mwst.

Die Gemeinde Egling ist durch die Landwirtschaft geprägt. Wälder, Wiesen, Moore, kleine Seen und Bäche verleihen der Gemeinde ihren eigenen Reiz. Mit ihren Weilern und heimeligen Dörfern ist die Gemeinde ein echter Geheimtipp für Menschen die die Natur lieben und Ruhe suchen. Egling liegt im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen, an der Grenze zum Landkreis München. Die Landeshauptstadt München ist ca. 30 km entfernt. Wolfratshausen erreichen Sie in 10 km. Hier finden Sie alle Geschäfte und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com