Interessante Anlage-Immobilie

Interessante Anlage-Immobilie: Modernes Einfamilien- und solides Zweifamilienhaus - vermietet
Östlich angrenzend an ein weitläufiges Feld, eingebettet in eine gewachsene Siedlung, wurde 2017 ein modernes Architektenhaus in Massivholzbauweise an ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1978 angebaut. Dies wurde im Zuge dessen auch renoviert und nebst der Außenanlagen dem neuen Gebäude angepasst. Alle drei Einheiten sind seither gut vermietet.
Der Neubau besticht durch einen modernen, offenen Grundriss auf ca. 200 m² Wohnfläche, der die freien und weiten Ausblicke in die Natur ins Wohnen integriert. Zeitgemäßer Komfort, wie Dielenparkettboden mit Fußbodenheizung, offener Dachstuhl, moderne Bäder und außergewöhnliche Panoramafenster runden das exklusive Wohngefühl ab.
Beide Wohnungen im Zweifamilienhaus mit je 85 m² verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse nach Süden. Dieser Gebäudeteil ist in Holzständerbauweise gebaut, unterkellert und enthält die Zentralheizung und gemeinsame Haustechnik.
Den Mietern stehen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze zum Parken auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ausstattung

Haustyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr ca.: 2001
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Objektzustand: Neuwertig
Anzahl Balkone: 1
Letzte Modernisierung: 2017
Anzahl Parkplätze: 4
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Keller
Mieteinnahmen/Monat: 3.750 €
Vermietet
Stellplatztyp: Garage
Heizungsart: Öl-Heizung
Endenergiebedarf: 101 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: gültig bis: 16.11.2022
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 18.11.2018
Etagenzahl: 2
Anzahl Terrassen: 2

Facts

Objekt ID D4724
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 370 m²
Grundstücksfläche 980 m²
Zimmer 10
Preis 1.490.000 €

Egmating ist die südwestlichste Gemeinde im Landkreis Ebersberg - angrenzend an den Landkreis München - eingebettet in eine romantische Landschaft und gehört zu den nachweislich ältesten Ortschaften in Bayern. Die Gemeinde Egmating hat eine Gesamtfläche von 1.916 ha. Zur Gemeinde gehören noch die Ortsteile Münster, Neumünster, Lindach, Orthofen sowie Neuorthofen und Tal. Nicht zuletzt die Nähe und die gute Verkehrsverbindung zum Wirtschaftsraum München haben Egmating zu einem gefragten Gewerbestandort vor allem für mittlere Unternehmen gemacht.

Für die Freizeitgestaltung sind vom Golfplatz bis zur Turnhalle viele Möglichkeiten gegeben. Die Vereine von Egmating können sich seit kurzem auch über den neuen Bürgersaal der Gemeinde freuen.

Verkehrsanbindung der Gemeinde Egmating

Fährt man auf der Kreisstrasse von Glonn nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn kommt man, ebenso wie auf dem Weg von Aying nach Zorneding, nach Egmating.

Nur ca. 30 Fahrminuten benötigt man zum Flughafen München-Erding, ca. 10 Fahrminuten zur A 8 München-Salzburg, ebensoviel zur A 99, der Ostumfahrung München.

Es besteht gute Einbindung in das regionale OPNV-Netz.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com