Fleckenstein Immobilien

Interessante Kapitalanlage: 3-Parteienhaus

Zum Verkauf stehen Wohnhaus nebst ehemaliger Werkstatt aus Anfang des 20ten Jahrhunderts, welche 1965 aufgestockt wurde und hier zwei Wohnungen ausgebaut wurden.

Das angebotene Haus ist ein besonderes Unikum: Der Erbauer war ein passionierter Holzhandwerker und hat sein Haus liebevoll außen und innen mit aufwendigen Einbauten und Schnitzereien verziert. Im Erdgeschoß befindet sich ein Raum, der als Werkstatt genutzt wurde nebst Funktionsräumen, wie Bad, WC, Abstell- und Heizungsraum. Ein Ausbau als Wohnraum ist ohne Weiteres möglich. Herz des Hauses stellen Stube und Wohnküche im ersten Stock dar, die mit ihren aufwendigen Schreinereinbauten, verzierten Holzdecken, aufwendig gestalteten Einbaumöbeln und dem traditionellen Kachelofen mit Kochstelle den ganz besonderen Charme des Hauses ausmachen. Ein südlich- und westlich umlaufender Balkon bietet Platz für eine üppige Bepflanzung. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer - davon eines mit Balkon - und ein WC. Der Garten umschließt den Süd- und Westteil des Hauses. Der PKW findet gut geschützt Platz in einem Carport.

Die Eigentümerin bewohnt das Haus, ist 85 Jahre alt und verkauft ihr Haus mit lebenslangem Niesbrauchrecht.

Im östlichen Teil befinden sich im Erdgeschoß neben der Garage und dem Haustechnikraum eine schön geschnittene, erst 1995 ausgebaute, 2-Zimmerwohnung mit Bad, offener Küche und einem modernen Kaminofen im Wohnzimmer. Im Ober- und Dachgeschoß bietet die 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für die Mieterfamilie: 2 Schlafzimmer nebst Bad, Wohnzimmer und Küche und im Dachgeschoß ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und ein Büro. Den Mietern steht der Garten und die Holzlege als Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

+ Haus im Niesbrauch, Gaszentralheizung, großer Kachelofen
+ Beide Wohnungen separat vermietet (Mieteinnahmen ca. 2.000 EUR netto gesamt)
+ 2-Zimmerwohnung im EG (ca. 50 m² Wfl.) mit modernem Kamin, ausgebaut 1995, Bad und Küche mit Fußbodenheizung - vermietet seit 2011 - Miete ab 1.1.2023: 690,- + 100,- NK
+ 5/6-Zimmerwohnung im 1.OG + DG (insg. ca. 150 m² Wfl.) mit Kachelofen - vermietet seit 2003 - Miete ab 1.1.2023: 1.640,- + 350,- NK
+ Kleiner Garten
+ 1 Garage zu 20.000,- €, 2 Stellplätze
+ Diverse Schuppen + Holzlager / Lagerraum
+ Direkte S-Bahn-Anbindung ggü.
+ Kachelofen im OG bedarf Modernisierung (KV ca. 3.500,- €)
+ Solaranlage vorhanden


Anzahl Parkplätze: 3
Wohneinheiten: 3
Gesamtfläche ca.: 300 m²
Grundstücksfläche ca.: 545 m²
Wohnfläche ca.: 300 m²
Kaltmiete: 2.330 €
Baujahr Anlagentechnik: 2.005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Kamin
Stellplatztyp: Garage, Carport
Abstellraum
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gäste-WC
Vermietet
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete: 2.780 €
Zimmer: 11

Facts

Objekt ID D4938
Zimmer 11
Preis 1.650.000 €
Kaltmiete 2330 €
Provision 2,38% inkl. Mwst.

Hohenschäftlarn, im Süden Münchens gelegen, bietet einen perfekten Standort: neben einer guten lokalen gute Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn München-Garmisch. Mit der S-Bahn-Linie S7 sind Sie bequem in nur 34 Minuten Fahrtzeit am Münchener Marienplatz. Über die B11 gelangen Sie ebenfalls entspannt über den Münchener Süden Richtung Innenstadt. Die nahegelegenen Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com