Istrisches Juwel Villa Monte

Inmitten der malerischen Hügellandschaft Istriens erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen in Vižinada, unweit der charmanten Küstenstadt Poreč. Ein architektonisches Juwel, das modernes Design mit mediterranem Flair vereint. Die Fassade, bestehend aus Naturstein und dezenten Erdtönen, fügt sich nahtlos in die umliegende Natur ein und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Auf einem rund 1.600 m² großen Grundstück erstreckt sich die stilvolle Villa mit etwa 255 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau – perfekt für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Ästhetik legen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: eine hochwertige Küche, ein lichtdurchfluteter Essbereich und ein großzügiger Wohnraum mit zentralem Kamin schaffen ein behagliches und gleichzeitig elegantes Umfeld. Hochwertige italienische Keramikböden verleihen den Räumen eine edle Note, während große Glasfronten für eine natürliche Lichtdurchflutung sorgen und den Blick in den Garten freigeben. Bewegliche Wandpaneele im Außenbereich erzeugen dabei ein raffiniertes Spiel aus Licht und Schatten.

Ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Gäste. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung – ein Ausdruck der durchdachten Raumplanung.

Das gesamte Erdgeschoss samt Terrassen und Zuwegungen ist barrierefrei.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Badezimmer, darunter auch das luxuriöse Masterzimmer mit freistehender Badewanne – private Rückzugsorte mit Stil und Komfort. Als besonderes Highlight gilt die großzügige Dachterrasse: Sie eröffnet einen traumhaften Panoramablick bis hin zu den Alpen und dem Adriatischen Meer – ein exklusiver Ort, um im Whirlpool den Sonnenuntergang zu genießen.

Der Außenbereich ist ein mediterraner Traum: Eine große Terrasse mit voll ausgestatteter Sommerküche lädt zu genussvollen Stunden im Freien ein. Der elegante Salzwasserpool bietet Erfrischung an heißen Tagen, während das angrenzende Sonnendeck mit Blick auf die umliegenden Weinberge zum Entspannen einlädt. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage mit automatischer Bewässerung verstärkt das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Alte Bäume spenden natürlichen Schatten und verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre.

Diese Villa ist der ideale Ort für alle, die exklusives Wohnen in mediterraner Umgebung suchen – ein Refugium, das Luxus und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Hinweis: Aufgrund des Verkaufs der neuen Immobilie durch einen umsatzsteuerpflichtigen Bauträger unterliegt das Objekt dem kroatischen Mehrwertsteuersystem in Höhe von 25 %. Diese Steuer ist dem ausgewiesenen Kaufpreis hinzuzurechnen.
Käufer, die die Immobilie auch für gewerbliche Zwecke nutzen und selbst zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, können die gezahlte Mehrwertsteuer unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich geltend machen. Dies ist insbesondere bei der touristischen Vermietung von Ferienhäusern üblich.
Beim reinen Privatkauf – ohne gewerbliche Nutzung und ohne Vorsteuerabzugsberechtigung – wird die Mehrwertsteuer in Höhe von 25 % auf den ausgewiesenen Kaufpreis aufgeschlagen.
Bitte beachten Sie, dass steuerliche Regelungen komplex und Änderungen unterworfen sind. Auch eine spätere Nutzungsänderung innerhalb von zehn Jahren kann zu einer Berichtigungspflicht führen. Wir empfehlen daher, vor dem Immobilienkauf eine individuelle steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen, um Ihre spezifischen Voraussetzungen und Pflichten zu klären. Gerne unterstützen wir Sie dabei.