Fleckenstein Immobilien

Jagdschloß mit Zuhaus

Auf großzügigen 5.500 m² Grundstück in Ortsrandlage befindet sich das von uns angebotene Anwesen. Über das repräsentative Haupttor gelangen Sie auf die Zufahrt zu den Eingangsbereichen beider Häuser. Die Doppelgarage des Zuhauses ist über ein separates Tor und eine eigene Zufahrt zu erreichen.
Das Herrenhaus ist ausgelegt auf die große Familie, die Wert auf ein repräsentatives Wohnumfeld legt, kann aber auch gut für gewerbliche Zwecke genutzt werden. Das Zuhaus ist geeignet für Personal oder im Rahmen der Mehrgenerationen-Wohnens für die (Schwieger-)eltern.
Herrenhaus (ca. 400 m² Wohnfläche):
Über die durch die hohe Decke besonders repräsentativ wirkende Diele betreten Sie das Haus und gelangen in der Fortsetzung in die lichtdurchflutete Halle. Hochwertige Steinböden in herrschaftlichen Motiven unterstreichen den hohen Anspruch der Bauherren. Die Küche, ein Büro und zwei Gästetoiletten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Die Galerie im ersten Obergeschoss erlaubt weitere Wohnbereiche, wie Bibliothek oder TV-Bereich. Von hier aus gelangen Sie in die beiden Mastersuiten, die durch ein großes Marmorbad verbunden sind. Im Dachgeschoss sind vier weitere Schlafzimmer mit zwei großen Bädern.
Über die Küche im Erdgeschoss gelangen Sie in das Kellergeschoss, welches mit drei großen Kellerräumen aufwartet und in der die Haustechnik und der Öltank untergebracht sind. Die neuwertige Heizanlage steuert die Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Zuhaus (ca. 100 m² Wohnfläche) :
Im Erdgeschoss des Zuhauses bestechen vor allem das Wohnzimmer und die großzügige Veranda. Die hochwertigen Parkettböden verleihen ein besonders nobles Flair. Im Erdgeschoss und im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss stehen dem Bewohner jeweils ein Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss ist so groß ausgelegt, dass Lagermöglichkeit besteht. Dadurch dass die Doppelgarage hier integriert ist, kann man mit kurzen Wegen die Einkäufe ins Haus bringen.
Der romantische Parkgarten ist mit Mauern umgeben oder eingezäunt. Der rosenumrankte Pavillon im Garten des Herrenhauses rundet das einmalig romantische Ambiente des Anwesens ab.

Ausstattung

Über den Ersatz der Ölheizung durch eine Wärmepumpe wird nachgedacht.


Haustyp: Burg/Schloss
Baujahr ca.: 1988
Objektzustand: gepflegt
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 5
Stellplatztyp: Doppelgarage
Energieausweis: gültig bis: 03.12.2033
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
CO2-Emissionen: 96,14 kg/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: 276 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 03.12.2022
Bodenbelag: Parkett, Stein
Anzahl Parkplätze: 4
Abstellraum
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Keller
Haustiere erlaubt: Ja
Baujahr Anlagentechnik: 1.988

Facts

Objekt ID D4932
Immobilientyp Burg/Schloss
Wohnfläche 500 m²
Grundstücksfläche 5.500 m²
Zimmer 12
Kaltmiete 5000 €

Nördlich von Freising liegt die beschauliche Gemeinde Wolfersdorf. Am Rande der gepflegten Ortschaft Wolfersdorf in absolut ruhiger Lage befindet sich das von uns angebotene Anwesen. In der Ortschaft finden sich kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. In Freising, welches nur etwa 15 Kilometer entfernt ist, steht Ihnen die umfassende Infrastruktur einer Kreisstadt zur Verfügung. Zum Flughafen München benötigen sie nur ca. eine viertel Stunde Fahrtzeit. Über die Autobahnen A92 und A9 ist der nördliche Stadtrand von München in etwa 30 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Provisionsbeschreibung

keine Provision für den Mieter

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com