2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Diese schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Mühlbaurstraße 45 bietet eine Wohnfläche von 72,96 m². Die Wohnung besticht durch einen charmanten Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Abende sorgt. Ein Highlight ist die umlaufende Terrasse, die Zugang zu einem beheizten Wintergarten bietet und eine angenehme Aussicht auf die grüne Umgebung ermöglicht. Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Diese Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort verfügbar. Ein Duplexstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung
Die ebenfalls auf der gleichen Etage gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ebenfalls eine umlaufende Terrasse. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Beide Wohnungen bieten die Möglichkeit, sie zu einer großen Einheit zusammenzulegen, was eine flexible Nutzung je nach Bedarf ermöglicht. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Duplexstellplatz.
Ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Diese beiden Dachgeschosswohnungen in der Mühlbaurstraße 45 bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von einer erstklassigen Lage in München Bogenhausen. Die Option, beide Wohnungen zu einer großen Einheit zusammenzulegen, eröffnet zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial.
- 2 Duplexstellplätze inkl. (30.000,- €)
| Wohnungstyp: Dachgeschoss |
| Baujahr ca.: 1969 |
| Qualität der Ausstattung: Normal |
| Objektzustand: gepflegt |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Anzahl Garagenplätze: 2 |
| Baujahr Anlagentechnik: 1994 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieverbrauchskennwert: 181 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Öl |
| Energieeffizienzklasse: F |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 29.11.2028 |
| Balkon / Terrasse |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 29.11.2018 |
| Etage: 2. OG |
| Einbauküche |
| Keller |
| Bodenbelag: Parkett |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 43,63 m² |
| Letzte Modernisierung: 1994 |
| Mtl. Mieteinnahmen: 3.286 € |
| Hausgeld/Monat: 583 € |
| Stellplatztyp: Duplex |
| Stellplatz-Preis: 142 € |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Kaltmiete: 3.144 € |
| Objekt ID | D5009 |
| Immobilientyp | Dachgeschoss |
| Wohnfläche | 138,9 m² |
| Zimmer | 5 |
| Preis | 1.500.000 € |
| Kaltmiete | 3144 € |
| Provision | 2,38 % inkl. Mwst. |
Die Mühlbaurstraße 45 liegt im begehrten Stadtteil Bogenhausen, einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens. Bogenhausen zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie durch seine hervorragende Infrastruktur aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zur Innenstadt. Auch die Autobahnen A94 und A9 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.
Bogenhausen bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter den Englischen Garten, der zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Kulturell Interessierte finden in der Nähe das Prinzregententheater sowie verschiedene Museen und Galerien.
Diese Lage macht die Wohnungen sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die Nähe zu internationalen Schulen und renommierten Krankenhäusern unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils.
Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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