Die ehemalige Werkstatt des traditionellen Einfamilienhauses aus Anfang des 20ten Jahrhunderts wurde 1965 aufgestockt und es wurden zwei Wohnungen geschaffen. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Garage und dem Haustechnikraum eine schön geschnittene, erst 1995 ausgebaute, 2-Zimmerwohnung mit Bad, offener Küche und einem modernen Kaminofen im Wohnzimmer. Im Ober- und Dachgeschoß bietet die 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für die Mieterfamilie: 2 Schlafzimmer nebst Bad, Wohnzimmer und Küche und im Dachgeschoß ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und ein Büro. Den Mietern steht der Garten und die Holzlege als Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
+ Beide Wohnungen separat vermietet (Mieteinnahmen ca. 2.000 EUR netto gesamt)
+ 2-Zimmerwohnung im EG (ca. 50 m² Wfl.) mit modernem Kamin, ausgebaut 1995, Bad und Küche mit Fußbodenheizung - vermietet seit 2011 - Miete ab 1.1.2023: 690,- + 100,- NK
+ 5/6-Zimmerwohnung im 1.OG + DG (insg. ca. 150 m² Wfl.) mit Kachelofen - vermietet seit 2003 - Miete ab 1.1.2023: 1.640,- + 350,- NK
+ Kleiner Garten
+ 1 Garage zu 20.000,- €, 2 Stellplätze
+ Diverse Schuppen + Holzlager / Lagerraum
+ Direkte S-Bahn-Anbindung ggü.
+ Kachelofen im OG bedarf Modernisierung (KV ca. 3.500,- €)
+ Solaranlage vorhanden
| Baujahr ca.: 1965 |
| Anzahl Parkplätze: 2 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Grundstücksfläche ca.: 275 m² |
| Wohnfläche ca.: 200 m² |
| Kaltmiete: 2.330 € |
| Baujahr Anlagentechnik: 2005 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| CO2-Emissionen: 26,21 kg/(m²*a) |
| Energieverbrauchskennwert: 93,2 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieeffizienzklasse: C |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 08.02.2022 |
| Energieausweis: gültig bis: 08.02.2032 |
| Stellplatz-Preis: 20.000 € |
| Wohneinheiten: 2 |
| Preis / m²: 4.900 |
| Kamin |
| Abstellraum |
| Garten / -mitbenutzung |
| Einbauküche |
| Vermietet |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten |
| Warmmiete: 2.780 € |
| Stellplatztyp: Garage |
| Zimmer: 7 |
| Objekt ID | D4862 |
| Zimmer | 7 |
| Preis | 980.000 € |
| Kaltmiete | 2330 € |
| Provision | 2,38% inkl. Mwst. |
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