Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit 2- und 5-Zimmerwohnung - gut vermietet

Die ehemalige Werkstatt des traditionellen Einfamilienhauses aus den 1940er Jahren wurde 1965 aufgestockt und es wurden zwei Wohnungen geschaffen. Im Erdgeschoß befinden sich neben der Garage und dem Haustechnikraum eine schön geschnittene, erst 1995 ausgebaute, 2-Zimmerwohnung mit Bad, offener Küche und einem modernen Kaminofen im Wohnzimmer. Im Ober- und Dachgeschoß bietet die 5-Zimmer-Wohnung viel Platz für die Mieterfamilie: 2 Schlafzimmer nebst Bad, Wohnzimmer und Küche und im Dachgeschoß ein weiteres Schlafzimmer mit Bad und ein Büro. Den Mietern steht der Garten und die Holzlege als Abstellraum zur Nutzung zur Verfügung. Eine Garage und zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

+ Beide Wohnungen separat vermietet (Mieteinnahmen ca. 2.000 EUR netto gesamt)
+ 2-Zimmerwohnung im EG (ca. 50 m² Wfl.) mit modernem Kamin, ausgebaut 1995, Bad und Küche mit elektrischer Fußbodenheizung - vermietet seit 2011- letzte Mieterhöhung 1.7.2019 auf 550,- €
+ 5/6-Zimmerwohnung im 1.OG + DG (insg. ca. 150 m² Wfl.) mit Kachelofen - vermietet seit 2003 (Staffelmietvertrag)
+ Kleiner Garten
+ 1 Garage, 2 Stellplätze
+ Diverse Schuppen + Holzlager / Lagerraum
+ Direkte S-Bahn-Anbindung ggü.
+ Kachelofen im OG bedarf Modernisierung (KV ca. 3.500,- €)
+ Solaranlage vorhanden


Baujahr ca.: 1965
Anzahl Parkplätze: 2
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Grundstücksfläche ca.: 275 m²
Wohnfläche ca.: 200 m²
Kaltmiete: 2.030 €
Baujahr Anlagentechnik: 2.005
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
CO2-Emissionen: 26,21 kg/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: 93,2 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 08.02.2022
Energieausweis: gültig bis: 08.02.2032
Stellplatztyp: Garage
Wohneinheiten: 2
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Stellplatztyp: Garage
Kamin
Abstellraum
Garten / -mitbenutzung
Einbauküche
Vermietet
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Warmmiete: 2.480 €
Zimmer: 7

Facts

Objekt ID D4862
Zimmer 7
Preis 1.150.000 €
Kaltmiete 2030 €
Provision 2,38% inkl. Mwst.

Hohenschäftlarn, im Süden Münchens gelegen, bietet einen perfekten Standort: neben einer guten lokalen gute Infrastruktur erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahn München-Garmisch. Mit der S-Bahn-Linie S7 sind Sie bequem in nur 34 Minuten Fahrtzeit am Münchener Marienplatz. Über die B11 gelangen Sie ebenfalls entspannt über den Münchener Süden Richtung Innenstadt. Die nahegelegenen Isarauen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Provisionsbeschreibung

Die Provision beträgt 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com