Entdecken Sie diese stilvolle Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das 2007 umfassend kernsaniert wurde: Mit einer großzügigen Wohnfläche von 101 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für stilvolles Wohnen und Wohlfühlen.
Die großzügige Diele bietet einen warmen Empfang. Durch eine Flügeltüre gelangen Sie in das repräsentative und helle Wohnzimmer mit einem gemütlichen Erker und dem Austritt auf den Balkon.
Die anschließende Wohnküche ist durch eine Schiebetüre verbunden und lädt zu geselligem gemeinsamen Kochen und Essen ein.
Besondere Privatsphäre bietet der Bereich des Schlafzimmers mit angrenzender Ankleide und Bad ensuite. Das zweite Bad kann Gästen angeboten werden.
Die gehobene Ausstattung und die zentrale Lage in Leipzig machen diese Immobilie besonders attraktiv. Ein kleiner Aufzug führt direkt in die Wohnung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, was sie auch zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses charmanten Wohnhauses zu werden und genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in Leipzig.
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- Lift in die Wohnung
- Parkettboden
- Denkmalschutz
- trockenes Kellerabteil
- Gas-Zentralheizung
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 1910 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Anzahl Schlafzimmer: 1 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Heizungsart: Zentralheizung |
| Energieausweis: gültig bis: 29.04.2024 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Wesentlicher Energieträger: Gas |
| Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Anlagentechnik: 2007 |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Abstellraum |
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| Translation missing: de.simple_form.labels.defaults.facebook_post_description: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung! ✨ |
| ????️ **Highlights:** |
| - 1 gemütliches Schlafzimmer für entspannte Nächte |
| - 2 stilvolle Bäder für zusätzlichen Komfort |
| - Helle, freundliche Räume mit viel Tageslicht |
| - Ideal für Singles oder Paare |
| Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Leipzig und profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. |
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| ???? **Highlights:** |
| - 2 moderne Bäder, ideal für Ihre Privatsphäre |
| - Helle und freundliche Räume |
| - Zentrale Lage in Leipzig, nahe Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln |
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| Bad: Wanne, Dusche |
| Gäste-WC |
| Denkmalschutzobjekt |
| Mtl. Mieteinnahmen: 822 € |
| Etagenzahl: 4 |
| Warmmiete: 1.050 € |
| Nebenkosten: 350 € |
| Hausgeld/Monat: 380 € |
| Nicht umlegbare Kosten: 30 € |
| Instandhaltungsrücklage: 4.396,28 € |
| Vermietet |
| Balkon / Terrasse |
| Letzte Modernisierung: 2007 |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 5,14 m² |
| Bodenbelag: Parkett |
| Personenaufzug |
| Keller |
| Etage: 1. OG |
| Kaltmiete: 822 € |
| Objekt ID | D5195 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 101 m² |
| Zimmer | 2 |
| Preis | 530.000 € |
| Kaltmiete | 822 € |
| Provision | 3,57 % inkl. Mwst. |
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der aufstrebendsten und lebhaftesten Gegenden Leipzigs direkt beim Gohliser Schlößchen bekannt durch seine kulturellen Veranstaltungen, umgeben von prächtigen historischen Stadthäusern oder das weitläufige Rosental, das zu Spaziergängen einlädt.
Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Gehobene Gastronomie, wie das 'Münsters', 'Frieda' oder das 'Helmut' sind Garant für eine exquisite Nachbarschaft.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus, mit zahlreichen Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, einschließlich Schulen und Kindergärten.
Die Anbindung an das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend, sodass Sie die zahlreichen kulturellen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten der Stadt schnell erreichen können. Leipzig bietet eine Vielzahl an Veranstaltungen, Museen, Theatern und Sporteinrichtungen, die das urbane Leben bereichern.
Profitieren Sie von der dynamischen Entwicklung Leipzigs, die durch kreative Start-ups und innovative Unternehmen geprägt ist. Diese Lage ist ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben genießen möchten, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit notariellem Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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