Diese wunderschöne Beletage-Wohnung befindet sich in einem klassisch-modernen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten, das im Jahr 2014 vom Architekturbüro Kehrbaum entworfen wurde.
Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieser Wohnung: Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Wohnbereich ist durch die großen, bodentiefen Fenster lichtdurchflutet und wirkt offen, freundlich und einladend. Das natürliche Licht fällt aus mehreren Himmelsrichtungen ein und sorgt den ganzen Tag über für eine angenehme Helligkeit und eine behagliche Wohnstimmung.
Mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern entsteht ein herrliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit – ideal, um den Wohnraum individuell zu gestalten und sich rundum wohlzufühlen.
Hier vereinen sich hochwertige Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohngefühl – perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Einige Highlights:
• Zeitlos schöne Ausstattung
• Großzügige Terrassenfläche
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Elegante Schreiner-Einbaugarderobe
• Raumhohe Türen
• Profi-Sauna
• Holz-Aluminium-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung
• Fenster in bodentiefer Ausführung mit großzügigen Schiebeelementen
• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz mit Aluminium-Raffstores
• Energieoptimierte Fußbodenheizung
• Zentralheizung mit ökologischer Solarthermie
• Tiefgarageneinzelstellplatz
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Baujahr ca.: 2014 |
| Qualität der Ausstattung: gehoben |
| Objektzustand: neuwertig |
| Anzahl Schlafzimmer: 4 |
| Anzahl Badezimmer: 2 |
| Etage: 1. OG |
| Etagenzahl: 2 |
| Anzahl Parkplätze: 1 |
| Stellplatz-Preis: 40.000 € |
| Stellplatztyp: Tiefgarage |
| Balkon/Terrasse Fläche ca.: 30 m² |
| Personenaufzug |
| Keller |
| Einbauküche |
| Balkon / Terrasse |
| Abstellraum |
| Sauna |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 22.07.2025 |
| Energieausweis: gültig bis: 22.07.2035 |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: B |
| Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht |
| Energieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart: Gas-Heizung |
| Baujahr Anlagentechnik: 2014 |
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| Objekt ID | D5385 |
| Immobilientyp | Etagenwohnung |
| Wohnfläche | 190 m² |
| Zimmer | 5 |
| Preis | 2.050.000 € |
| Provision | 2,975 % inklusive Mehrwertsteuer |
Über den malerischen Isarauen ist Solln der südlichste und gleichzeitig am höchsten gelegene Stadtteil von München. Der unvergleichliche Gartenstadtcharakter von Alt-Solln, die erholsame Lage an der Isar und der Anschluss zum Forstenrieder Park zeichnen Solln als bevorzugten Wohnort im Grünen aus. Mit dem historischen Ortskern und zahlreichen Einfamilienhäusern und Villen zählt Solln zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt.
Das sprichwörtlich vor der Haustüre liegende Freizeitangebot in den Isarauen mit Rad-, Spazier- und Joggingwegen bietet für anspruchsvolle Sportler und Ruhesuchende gleichermaßen die Möglichkeit die wundervolle Natur zu genießen.
Die Noéstraße liegt in sehr ruhiger und bevorzugter Lage nahe dem Isarhochufer.
Maklerprovision: 2,975 % inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
