Fleckenstein Immobilien

Künstlervilla im Dornröschenschlaf

Die Villa aus den späten 50er Jahren wurde Anfang der Sechziger Jahre von dem erfolgreichen Schlager- und Volksmusikkomponisten und Liedtexter Charly Niessen gekauft. Im Jahre 1963 wurde es um einen Anbau als kreatives Zentrum seines Schaffens erweitert mit großer Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.

Dort schuf er Hits der Sechziger, Siebziger und Achtziger Jahre wie: Banjo Boy, Der Mann im Mond, Ich kauf mir lieber einen Tirolerhut oder Eins und eins das macht zwei, oder Am Rosenmontag bin ich geboren, um nur einige zu nennen.

In dem sehr großzügig angelegten Wohnzimmer mit offenem Karmin und zwei großen Panoramafenstern empfing er illustre Gäste aus der Musik- und Schauspiel-Branche: von Alexandra über Conny Fröbes, Costa Cordalis, Hildegard Knef, bis hin zu Harald Juhnke, Joachim Hesters und viele mehr.

Charly Niessen lebte dort fast drei Jahrzehnte. Eine seiner Ehefrauen war die bekannte Schauspielerin Claudia Wedekind, die später mit dem Schauspieler Hans Jörg Felmy verheiratet war. Seit 1977 teilte Charly Niessen sein Reich mit seiner Lebensgefährtin Brigitte Nicole Kusenberg, die als Malerin für Naive Kunst und Kinderbuch- Illustratorin bekannt war. Sie verlieh dem Anwesen im Laufe der Zeit durch ihre Malerei in und um das Haus ihre individuelle künstlerische Note.

Das Flair der Künstervilla ließe sich reanimieren und das Haus böte somit den perfekten Rahmen für ein großzügiges Familienleben!

Ausstattung

Das Dachgeschoß ist 2021 aufgrund eines Brandes komplett neu auf- und ausgebaut worden. Das Erdgeschoß ist entkernt und bietet so die Möglichkeit eines Bodenaufbaus mit Fußbodenheizung, Grundrissänderungen und einer neuen, zeitgemäßen Gestaltung.


Baujahr ca.: 1959
Objektzustand: teilsaniert
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Badezimmer: 1
Etagenzahl: 2
Erschließung: Erschlossen
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Öl-Heizung
CO2-Emissionen: 57,6 kg/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: 185,9 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis: gültig bis: 15.05.2033
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Bebaubar nach: Wie Nachbarbebauung
Vermarktungsart: Kauf
Empfohlene Nutzung: Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus
Grundstückstyp: Wohnen
Kamin
Abstellraum
Garten / -mitbenutzung
Loggia
Balkon / Terrasse
Gäste-WC
Keller
Letzte Modernisierung: 2022
Stellplatztyp: Garage
Baujahr Anlagentechnik: 2011

Facts

Objekt ID D4989
Wohnfläche 216 m²
Grundstücksfläche 1.900 m²
Zimmer 4
Preis 3.500.000 €
Provision 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst.

Die angebotene Villa befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in bester, ruhiger Höhenlage in Prien, zwischen Ortskern und See gelegen und bietet in Teilen einen schönen Bergblick.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Notartermin.

Grundriss

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com