Die Villa aus den späten 50er Jahren wurde Anfang der Sechziger Jahre von dem erfolgreichen Schlager- und Volksmusikkomponisten und Liedtexter Charly Niessen gekauft. Im Jahre 1963 wurde es um einen Anbau als kreatives Zentrum seines Schaffens erweitert mit großer Fensterfront, die einen herrlichen Blick in den Garten bietet.
Dort schuf er Hits der Sechziger, Siebziger und Achtziger Jahre wie: Banjo Boy, Der Mann im Mond, Ich kauf mir lieber einen Tirolerhut oder Eins und eins das macht zwei, oder Am Rosenmontag bin ich geboren, um nur einige zu nennen.
In dem sehr großzügig angelegten Wohnzimmer mit offenem Karmin und zwei großen Panoramafenstern empfing er illustre Gäste aus der Musik- und Schauspiel-Branche: von Alexandra über Conny Fröbes, Costa Cordalis, Hildegard Knef, bis hin zu Harald Juhnke, Joachim Hesters und viele mehr.
Charly Niessen lebte dort fast drei Jahrzehnte. Eine seiner Ehefrauen war die bekannte Schauspielerin Claudia Wedekind, die später mit dem Schauspieler Hans Jörg Felmy verheiratet war. Seit 1977 teilte Charly Niessen sein Reich mit seiner Lebensgefährtin Brigitte Nicole Kusenberg, die als Malerin für Naive Kunst und Kinderbuch- Illustratorin bekannt war. Sie verlieh dem Anwesen im Laufe der Zeit durch ihre Malerei in und um das Haus ihre individuelle künstlerische Note.
Das Flair der Künstervilla ließe sich reanimieren und das Haus böte somit den perfekten Rahmen für ein großzügiges Familienleben!
Das Dachgeschoß ist 2021 aufgrund eines Brandes komplett neu auf- und ausgebaut worden. Das Erdgeschoß ist entkernt und bietet so die Möglichkeit eines Bodenaufbaus mit Fußbodenheizung, Grundrissänderungen und einer neuen, zeitgemäßen Gestaltung.
| Baujahr ca.: 1959 |
| Objektzustand: teilsaniert |
| Anzahl Schlafzimmer: 2 |
| Anzahl Badezimmer: 1 |
| Etagenzahl: 2 |
| Erschließung: Erschlossen |
| Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
| Heizungsart: Öl-Heizung |
| CO2-Emissionen: 57,6 kg/(m²*a) |
| Energieverbrauchskennwert: 185,9 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger: Öl |
| Energieeffizienzklasse: F |
| Energieausweistyp: Verbrauchsausweis |
| Energieausweis: gültig bis: 15.05.2033 |
| Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.05.2023 |
| Bebaubar nach: Wie Nachbarbebauung |
| Vermarktungsart: Kauf |
| Empfohlene Nutzung: Villa, Einfamilienhaus, Doppelhaus, Mehrfamilienhaus |
| Grundstückstyp: Wohnen |
| Kamin |
| Abstellraum |
| Garten / -mitbenutzung |
| Loggia |
| Balkon / Terrasse |
| Gäste-WC |
| Keller |
| Letzte Modernisierung: 2022 |
| Stellplatztyp: Garage |
| Baujahr Anlagentechnik: 2011 |
| Objekt ID | D4989 |
| Wohnfläche | 216 m² |
| Grundstücksfläche | 1.900 m² |
| Zimmer | 4 |
| Preis | 3.500.000 € |
| Provision | 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst. |
Die angebotene Villa befindet sich auf einem traumhaften Grundstück in bester, ruhiger Höhenlage in Prien, zwischen Ortskern und See gelegen und bietet in Teilen einen schönen Bergblick.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Notartermin.
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