LEHEL DELUXE - City-Apartment für höchste Ansprüche

Traumlage Lehel - Besondere Lagen verlangen nach besonderer Architektur:

Wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:

Die auffällige modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent. Im Entrée setzt sich das hohe Niveau fort - ein aufwendiges Beleuchtungskonzept setzt Bewohner und Besucher bereits bei der Begrüßung ins angemessene Licht.

Mit nur vier Parteien im Haus genießt man ein Höchstmaß an Privacy.

Die Erdgeschoß- und Dachgeschoßeinheit sind als Maisonette-Wohnungen geplant und bieten Platz für Paare mit Home-Offices oder auch Familien mit Kindern. Die Terrassen sind hier ein wahres Highlight!! Im zweiten und dritten Stock entstehen großzügige und offen geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkonen. Alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern versehen um ein Maximum an Lichteinfall zuzulassen.

Die Ausstattung brilliert durch schönste Materialien. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben hochwertigsten Bodenbelägen kommen selbstverständlich Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme um Einsatz - Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.

Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem und ausreichend Platz für Fahrräder.

Ausstattung

Über dem Oversize-Lift gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Der offene Livingbereich brilliert durch schönsten Parkettboden in Fischgrätverlegung. Highlight ist der anschließende nach Süd-Westen zum Innenhof ausgerichtete Balkon - hier lassen sich von früh bis spät Momente der Ruhe genießen.

Das Schlafzimmer verfügt über ein edel ausgestattetes, großes Bad mit ebener Dusche und einer Badewanne.

Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auch zweckmäßig ab.


Wohnungstyp: Etagenwohnung
Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Parkplätze: 1
Stellplatz-Preis: 70.000 €
Stellplatztyp: Tiefgarage
Etage: 2. OG
Balkon/Terrasse Fläche ca.: 7,07 m²
Bodenbelag: Parkett
Personenaufzug
Keller
Gäste-WC
Balkon / Terrasse
Abstellraum
Etagenzahl: 1
Stellplatztyp: Tiefgarage

Facts

Objekt ID 2
Immobilientyp Etagenwohnung
Wohnfläche 90,34 m²
Zimmer 2
Preis 2.485.000 €
Provision 1,785 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.

Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Notartermin.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com