LEHEL DELUXE - Neubau-Townhouse zwischen Isar und Englischem Garten

Traumlage Lehel - Besondere Lagen verlangen nach besonderer Architektur:

Wer hier - nahe Isar und Englischem Garten - einen Neubau bezieht darf das Besondere erwarten:

Die auffällige modern-elegant komponierte Fassade setzt bereits den ersten eindrucksvollen Akzent. Im Entrée setzt sich das hohe Niveau fort - ein aufwendiges Beleuchtungskonzept setzt Bewohner und Besucher bereits bei der Begrüßung ins angemessene Licht.

Der angebotene Neubau von feinster Güte ist als klassisches Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten nutzbar oder genauso auch als chices Townhouse mit unterschiedlichen Refugien: Zum Beispiel einem Gästebereich mit SPA und Fitness in Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, im ersten Stock ein Büro, im zweiten der Teenager der Familie
und die zweigeschossige Einheit im Dachgeschos reserviert für die Eltern?

Die Terrassen und Balkone sind nach Süd-Westen in Richtung des ruhigen Hinterhofes gelegen. Alle Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern versehen um ein Maximum an Lichteinfall zuzulassen.

Die Ausstattung brilliert durch hochwertigste Materialien für Roh- und Innenausbau. Das Lichtkonzept umfasst die Gemeinschaftsflächen, wie Flure und Aufgänge, die Fassade sowie die Wohnungen selbst. Neben hochwertigsten und schönsten Bodenbelägen kommen selbstverständlich Designer-Armaturen in den Bädern sowie Highclass-Schaltersysteme zum Einsatz - die Haustechnik auf dem letzten Stand der Technik.

Ein weiteres Highlight ist das KFZ-Parksystem für 4-5 PKW und ausreichend Platz für Fahrräder.

Ausstattung

Baujahr ca.: 2022
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Erstbezug
Anzahl Schlafzimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 6
Etagenzahl: 6
Energieausweis: Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Baujahr Anlagentechnik: 2.022
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
CO2-Emissionen: 10 kg/(m²*a)
Endenergiebedarf: 33 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis: gültig bis: 15.12.2031
Bauphase: Haus im Bau
Wohneinheiten: 4
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Sauna
Garten / -mitbenutzung
Balkon / Terrasse
Keller
Personenaufzug
Bodenbelag: Parkett
Stellplatztyp: Tiefgarage
Anzahl Parkplätze: 4
Nutzfläche ca.: 484 m²

Facts

Objekt ID D4887
Wohnfläche 484 m²
Grundstücksfläche 200 m²
Zimmer 13
Preis 14.010.000 €
Provision 1,785 % inkl. gesetzl. Mwst.

Der Stadteil Lehel gehört nicht ohne Grund zu den bevorzugten Lagen im Stadtgebiet. Ob zum Laufen an die Isar oder in den Englischen Garten für einen Spaziergang - beides ist nur wenige Meter entfernt.

Den prächtigen Altbauten, den zahlreichen Grünflächen (Hofgarten, Englischer Garten, Isarauen), der Nähe zur Innenstadt, sowie den individuell geführten Einkaufsmöglichkeiten und den vielen Cafés und Restaurants verdankt der Stadtteil seinen hohen Wohnwert. Für junge Familien gibt es ein großes Angebot an Kindertagesstätten und Schulen. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4, U5 und Trambahnen gewährleistet.

Provisionsbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 1,785 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und ist fällig mit Notartermin.

Ansprechpartner

Nicola Layenberger

Telefon:

0897498230

E-Mail:

n.layenberger@fleckenstein-immobilien.com