Lichtdurchflutete Villenhälfte mit Panoramablick in die Alpen

Die lichtdurchflutete und hervorragend ausgestattete Villenhälfte wurde als massiver Neubau auf einem Grundstück mit 793 m² errichtet. Die klassische Aussenfassade sowie hochwertige Sprossenfenster runden das elegante Erscheinungsbild ab.
Während der Bauphase hat der Eigentümer grossen Wert auf eine exklusive und umweltfreundliche Ausstattung gelegt sowie mit viel Liebe auf Details geachtet. Durch die ansprechende Architektur und optimale Raumaufteilung entstand eine grosszügige, dennoch behagliche Wohnatmosphäre. Die Ausstattung besteht ausschliesslich aus deutschen bzw. europäischen
Markenprodukten (u.a. Siemens, Busch-Jäger, Vorwerk, Duravit, Grohe etc). Die zwei großzügigen Sonnenterrassen laden, zu jeder Tageszeit, zum Verweilen im Freien ein.

Ausstattung

Einige Highlights:
- großzügiges Grundstück mit 793 m², optimal nach Südwesten ausgerichtet
- ruhige, idyllische Lage mit unverbaubarem Blick in die bayerischen Alpen
- 5 bzw. 6 Zimmer / 3 Bäder / 1 Gäste-WC
- großzügiger Wohn- / Essbereich mit Kamin
- komplette Einbauküche von Dross & Schaffer mit Siemens-Geräten
- Master-Schlafzimmer mit en-suite Bad, Dusche und WC sowie begehbarer Ankleide
- Wäscheabwurf
- hochwertige Badezimmer mit begehbaren Duschen und Tageslicht (OG)
- exklusive Parkettböden im Wohnbereich
- Teppichböden in den Schlafräumen (für Allergiker geeignet)
- vom Schreiner nach Maß angefertigte Treppen, Fenster und Türen
- Fußbodenheizung, betrieben über umweltfreundliche Erdwärme
- innovatives BUS System
- energiesparende LED Beleuchtung im gesamten Haus
- italienische Fliesen auf Böden und Wänden
- zwei großzügige Terrassen
- voll ausgebauter Keller, auf Wunsch mit Sauna (Mehrpreis EUR 150/Monat)
- Weinkeller
- Alarmanlage und umfangreiche Außenhautsicherung inkl. Bewegungsmelder
- Entkalkungsanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb


Haustyp: Doppelhaushälfte
Baujahr ca.: 2014
Qualität der Ausstattung: Luxus
Objektzustand: Neuwertig
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 3
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Stellplatztyp: Garage
Nebenkosten: 90 €
Warmmiete: 3.610 €
Nutzfläche: 83 m²
Keller
Gäste-WC
Einbauküche
Anzahl Parkplätze: 2
Einzugstermin: 01.12.2019

Facts

Objekt ID D4254
Immobilientyp Doppelhaushälfte
Wohnfläche 156 m²
Grundstücksfläche 793 m²
Zimmer 5
Kaltmiete 3520 €

Die Gemeinde Icking befindet sich im Süden Münchens - genauer im Herzen des schönen Isartals - und ist dem Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen zugehörig. Großzügige Einfamilienhäuser und Villen auf gewachsenen Grundstücken sowie die Nähe zur Landeshauptstadt und zum Starnberger See machen den Ort zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchener Umland überhaupt. Die vorwiegende Ausrichtung in Süd-West-Lage garantiert den meisten Anwesen eine ausgezeichnete Belichtung in allen Jahreszeiten.
Der Ort liegt auf einer Höhe von ca. 640 m und zählt knapp 3.600 Einwohner. Gute Infrastrukturverhältnisse, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Postagentur und Banken sind vorhanden. Außerdem verfügt Icking über Kindergarten, Grundschule und einem Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf. Auch die Internationale Schule MIS Munich International School in Starnberg-Percha ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B11 in ca. 30 Minuten in die Münchener Innenstadt. Ausserdem besteht ab Icking über die S-Bahn S7 eine Anbindung mit dem ÖPNV nach München bzw. nach Wolfratshausen. Der Flughafen München ist ca. 70 km entfernt und mit dem Auto in weniger als einer Stunde erreichbar.
Vor Ort und in unmittelbarer Umgebung bietet Icking ausgezeichnete Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, u.a. diverse Reitanlagen, Golf-, Fußball- und Tennisplätze, Waldwanderwege, Radwege entlang der Isar und durch das Umland sowie im Winter gespurte Langlaufloipen. Zum Starnberger See sind es mit dem Auto gerade einmal 10 Minuten, die schönsten bayerischen Bergwanderwege sowie Skigebiete sind nur 45 - 90 Minuten entfernt und in weniger als 4 Stunden ist man am Ufer des Gardasees.

Ansprechpartner

Moritz Hofhammer

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